北京新入市楼盘价格普涨近一成明年供应堪忧

      尽管“金九银十”显得成色不足，但是进入11月，北京楼市却迎来“暖冬”。

      据《华夏时报》记者统计，10月底至11月入市的不少楼盘，价格普遍较之前上涨了500元-1000元/平方米，而一些蓄客已久、准备入市的新盘一改低价入市的姿态，开盘价高于购房者心理预期。

     价格普涨近一成

     通州向来是北京楼市最敏感的区域。今年年初，通州房价率先下跌，跌幅达到20%左右，刚需楼盘均价基本都跌至15000元/平方米以下。然而，如今的通州房价已经慢慢涨回来了，一些楼盘更是达到了开盘以来价格的最高点。

     华业东方玫瑰曾是通州楼盘“以价换量”的典型。5月份该楼盘均价为13873元/平方米，而11月18日，华业东方玫瑰加推的一批房源均价已涨至17044元/平方米，涨幅达20%。K2·海棠湾11月的均价更是达到了25000元/平方米，为开盘以来的价格高点。另统计，通州商品住宅成交均价在11月中上旬达到了18668元/平方米，较10月上涨了9.1%。

     事实上，11月入市的项目，在价格上较前期纷纷出现上调。

     位于昌平的万科·金域缇香报价由10月份的16063元/平方米涨至目前的16500元/平方米。位于丰台区永定河的万年生态城·园博府11月第二周开盘报价达到了24000-26000元/平方米，而项目上期开盘是在今年6月份，当时均价仅为17000-18000元/平方米。位于顺义的鲁能7号院今年自5月份以来价格已连续两次上调，由最初的10900元/平方米涨至现在的14000元/平方米。

     不少购房者发现，一些新开项目的开盘价比蓄客时宣称的价格也涨了不少。

     位于天宫院的金融街·融汇在蓄客期间，对外宣称均价约15000元/平方米，但是自9月份项目开盘以来，其均价一直维持在15700元/平方米左右，并且销售情况良好。一位业内人士向记者表示，正是由于蓄客情况不错，开发商上调了预期，因此开盘时的价格有所上调。另一酝酿涨价的项目是路劲世界城，该项目预计11月底开盘。据上述业内人士向记者表示，原本定于10月份开盘的世界城价格定在16000元/平方米左右，但是这次开盘时，价格可能会上调至17000元/平方米左右，这个价格堪称昌平新城区域的最高点。

     专家表示：“目前，北京楼市存在普涨的现象，楼盘均价较之前曾遍上涨了500元-1000元/平方米。”

     “最近房价的上调是由刚需客户推动的，虽然限购政策仍然没有改变，但是刚需客户担心明年房价继续上涨，从而纷纷入市。”分析表示。

     明年供应堪忧

     事实上，自今年7月份以来，北京楼市不少项目就开始了一轮上涨，之前以价换量的楼盘摇身一变成了涨价“先锋”。

     数据显示，今年以来，新增楼盘的整体签约率达到了6成左右，部分热销项目在开盘首月去化率达到80%以上。另据显示，北京10月签约占据全市前100位的住宅项目中，与9月签约占据前100位的项目重合的有52个，这52个项目占据了全市总签约的近一半，其中签约价格出现上涨的项目达到了39个。

     正是良好的去化率使房企有了上调价格的底气，北京楼市的均价也因此水涨船高。

     数据显示，11月上半月，北京新建住宅成交均价为22050元/平方米，相比10月20236元/平方米的均价涨幅达到9%。签约套数为7118套，比2011年同期的2352套上涨了203%。

     北京市今年住宅用地供应的减少引发了业内人士对于明年供应量的担忧。华远地产董事长任志强曾在不同场合多次表示，明年3月份房价将会出现上涨，原因是供应量不足。

     北京万科副总经理肖劲曾告诉记者，新盘供应量的多少归根结底取决于土地的供应量。而今年新盘供应量的下降是因为去年北京市出让的土地是前年的一半。据记者了解，相比9、10月份，自11月开始，建委审批预售证的速度明显加快。但机构预计，从11月中旬到12月份，北京楼市仅有33个项目入市。

     根据北京市土地储备中心数据统计，截至10月底出让地块共132块，其中仅有28宗为居住用地。11月截至目前，挂牌招标的8块用地均为郊区非住宅类地块，属于多功能地块及旅游地块。实际上，虽然增加供应量是抑制房价的好办法，但是，北京今年供地数量却一直比较少，9月份叫停了两宗热地的出让，10月份更出现了零经营性地块成交，土地市场至今仍然不温不火。

     “明年的新盘供应量不容乐观。”郭毅向记者表示，现在项目入市的节奏加快，一般从拿地到入市最快7个月便可完成。目前北京的库存在低位运行，住宅用地的供应又大幅减少，因此，明年新建商品房的供应量也会随之大幅减少，供不应求可能会带来价格进一步上涨。