通州楼市“以价换量”到“月月小涨”新盘成交率高

      11月17至18日，位于通州建国路金地广场的某项目接待中心，看房人络绎不绝。根据项目方披露的数字，两天的时间，到访量2000余组，VIP登记量1600余组。

      该项目位于通州新城板块，邻近在建的通州商务园。上周末现场看房的人气让不少来访者有些惊讶。而在该项目背后，通州楼市在整体上走出低谷后，已经处于稳健的上行轨道中。

     新盘认购率高

     蓄客中的新盘受到买房人关注，通州近期入市新盘成交率也都保持较高水平。11月18日，华业·东方玫瑰一栋楼200多套房源推出，当天成交就达到150套。11月21日记者在售楼处看到，销控板上呈现的可售房源只有约30套。售楼员称，目前推出的毛坯房均价15800元/平方米；根据目前市场反馈，近期可能加推新楼座。

     记者从市住建委网站看到，近期入市的合生·滨江帝景D2号楼，243套房源成交约160套，认购率近七成。滨江帝景也计划新推3号楼300余套房。

     滨江帝景和华业·东方玫瑰是10月以来通州仅有的两个取得预售证楼盘，其他在售项目主要在消化前期存量房源。据有关机构提供的成交数据，K2·百合湾10月签约157套，11月签约已有29套；华远铭悦10月成交60套，11月也已有42套。在通州多位开发商看来，新推盘认购率较高，存量消化较为稳定，目前区域楼市的这种表现可以说令人满意。

     房价仍远低于调控前

     除成交稳定外，让通州不少楼盘满意的还有价格回归。京贸国际城、华业·东方玫瑰等多个项目去年降价还让很多人记忆犹新。而今，通州房价早已走出13000-14000元/平方米的低谷，未来推新的价格“只会高、不会低”，多个项目人士这样表示。

     相关月度成交统计显示，华业·东方玫瑰年内成交均价低点在2月，为13703元/平方米；11月目前成交均价达到17055元/平方米。考虑到精装房与毛坯房的差异，价格回升也已经比较明显。京贸国际城也是从3月的14928元/平方米，稳步回升到11月的17911元/平方米。即便今年下半年入市的两个项目华远铭悦和滨江帝景，成交均价也有1000元/平方米上下的涨幅。

     虽然房价在平稳回升，但和调控前仍有明显的差距。18000元/平方米的价格也远未达到调控前水平。11月中上旬18668元/平方米的均价，和2010年1月的22572元/平方米相比，还有近4000元/平方米的差距。