16家房企预告年度业绩近7成同比增长

　　2012年临近尾声，不少上市公司也相继公布了其年报预告。其中一季度深陷调控寒冬的房企，能否在年内扭转业绩，成为市场关注的焦点。

　　根据《证券日报》记者统计，截至11月15日晚，共有16家房地产开发企业披露了今年的业绩预告。包括高新发展、天伦置业、天业股份、银润投资、合肥城建等5家房企均预计2012年业绩较去年出现下滑，其中高新发展成为目前唯一一家预告亏损的房企。而阳光股份、重庆实业、滨江集团、南国置业等11家房企预计其净利润将好于去年，占全部已披露年度业绩预告房企的近7成。

　　仅一家亏损

　　业绩下滑最多的高新发展表示，净利润下降的主要原因是营业利润受外部政策环境变化等因素影响而下滑。其在三季报中披露，公司今年很可能亏损750万元-250万元，较去年同期下滑141.48%-224.44 %。

　　而欲转型矿企的天伦置业，预计2012年实现盈利仅50万元–150万元，比上年同期下降91.95 % - 97.32 %。对此，公司表示，其全资子公司广州润龙房地产有限公司于2011年将所持河南新景致房地产有限公司70%股权全部转让，形成投资收益2218.71万元，导致公司2011年盈利额较大，预计2012年业绩同比下降。

　　同时，另外一家涉矿房企天业股份表示，报告期内国家继续采取一系列措施，加强房地产市场调控，促进房价合理回归，公司项目销售价格逐步回落，同时公司可结算的房产项目结构发生变化，今年公司营业收入中毛利率较高的商业地产所占比例减少，导致销售毛利率降低；加之公司财务费用、管理费用支出比上年增加。受以上因素影响，预计年初至下一报告期期末的累计净利润与上年同期相比下降70%左右。

　　此外，银润投资预计今年的净利润为200万元-300万元，同比去年下滑32.6%-55.07%。公司表示，较去年同期，公司减少了策划咨询服务业务、并且缩减了物业租赁的规模，预计全年净利润较去年同期会有较大幅度的下降。预计净利润下滑20%的合肥城建则表示，与上一年相比，预计本期竣工交付和结转收入的面积基本不变，但项目的毛利率会有一定幅度下降。

　　近7成同比增长

　　相比上述企业，16家房企中，阳光股份、重庆实业、滨江集团、南国置业等11家房企则成功在调控的情况下实现了业绩的增长。

　　其中业绩增幅最大的阳光股份表示，其2012年预计实现盈利25958万元–34610万元，比去年同期增加50％-100％。主要原因系公司转让控股子公司北京东光兴业科技发展有限公司100%股权实现投资收益。

　　而唯一一家中小板上市房企滨江集团，2012年预计实现净利润11.76亿元-14.11亿元。公司表示，由于报告期内公司万家星城二、三期及绍兴、上虞、衢州等楼盘相继结转交付，收入上涨，导致公司2012年度业绩较上年同期大幅上涨，预计2012 年度归属于母公司所有者的净利润与上年同期相比上涨幅度在50％-80%之间。

　　此外，重庆实业依靠4420万元的投资收益和增长的交房面积，预计实现净利润13024万元，较去年同期增长80%。而其余实现业绩增长的房企，主要也是依靠投资或出让股权获得的收益。