上周全市均价冲上一万三连涨四周后创近21周新高

 　“金九银十”结束，2012年迈入它的第十一个月。上周(10月28日-11月3日)广州十区二市网签2458套，环比十月最后一周的2609套下降151套，环比跌幅5.79%。价格方面，上周全市均价为13386元/㎡，已是连续第四周上涨，继9月首周后再度冲破一万三大关，同时创下近21周的新高价。

　　中心区成交逆市企稳价格领涨全市

　　上周全市成交量环比下降151套，跌幅达到5.79%，而中心区网签546套，环比上上周下跌仅3套，逆市企稳，很大程度跟产品有关，就整个10月来说，新货刚需小户普遍在中心六区，大户复式则主要在郊区，如上周天河尚东君御雅苑推出38-52平一房一厅，89-93平两房两厅，89-90平三房两厅。天河区的美林湖畔也推了259套，户型主要为81-93平两房两厅和82-114平三房两厅。荔湾的路劲隽泷湾推出的76-85平两房两厅，81-90平三房两厅。而两个中心区推出的763套多为刚需小户型。

　　价格方面，中心区上周均价27026元/㎡，环比暴涨2549元/㎡，涨幅高达10.42%。其中越秀海珠领涨大市，越秀网签均价33013元/㎡，均价环比涨超四千元，涨幅高达15.77%，区内东方文德广场网签20套，均价38588元/㎡，拉高越秀均价；海珠均价27867元/㎡，环比上涨2826元/㎡，涨幅高达11.29%，于上上周六(10月27日)开盘的保利天悦据称当天成交百套去化五成，销售金额达8个亿。该项目在上周始见网签，目前共16套网签记录，均价34930元/㎡，该价位仅次于区内豪宅名盘君华天汇，随着网签的密集体现，海珠均价仍会持续高走一段时间。

　　成交量方面，上周最惹人瞩目的是天河区，天河上周网签达204套，环比上上周上涨55套，涨幅高达36.91%，占中心区成交37.36%，区域均价34182元/㎡，升幅仅1.96%。成交量的上扬源于珠江新城近一个月以来有多个新盘入市或建成待售，在珠江新城中轴线至珠江公园区域，就集中了中海花城湾、嘉裕公馆等多个新盘。中海花城湾继续占据着天河区成交量冠军位置，上周网签82套，套均成交面积116.56㎡，均价36190元/㎡，据悉该项目主打86㎡左右的两房，97㎡左右的三房和175㎡的四房，地铁上盖物业刚需改善皆宜。

　　南沙成交连跌三周萝岗网签潮昙花一现

　　自从9月11日新浪乐居率先独家报道南沙新区获批，南沙楼市迅速升温，消息公布后成交量连涨2周，在9月末周更出现了482套的高位成交量。而上周，南沙楼市成交量回到2字头，网签260套，截至上周，南沙成交量连续三周下跌。

　　成交量的连跌，一方面是上一波推货潮结束，备受青睐的小户型产品基本被消化，另一方面亦反应消费者对南沙楼市重回理性思考，南沙的商业交通、环境医疗、教育配套是否宜居在消费者间的讨论也越来越受重视。

　　而上上周凭借“巨无霸”中海誉城热销，成交暴涨的萝岗区，在网签潮密集过后，上周仅成交91套，环比暴跌212套，跌幅达到69.97%。上周中海誉城仅有31套网签记录，均价13200元/㎡，被网签40套的万科东荟城抢回区域成交冠军宝座，均价13342元/㎡。

　　从化成交逆市暴涨均价杀上8字头

　　从化近期成交稳步提升，已经逐渐从失去入户支撑的失利中重整旗鼓，上周网签333套，环比暴涨191套，涨幅高达134.51%，区内雅居乐小院流溪贡献最大，据称该项目于上上周末(10月28日)开盘当日销售256套，吸金共5个亿，项目在上周密集网签，共计205套，占从化总成交量61.56%，均价8945元/㎡，推高从化区域均价杀上8字头至8171元/㎡，环比涨达10.09%。

　数据显示，从化10月网签696套，环比9月增加280套，上涨幅度达到67.31%，创下今年年内的最高网签纪录，近七百套的成交量丝毫不输仍有入户政策支撑时期成交，广州市社会科学院科研处处长彭澎认为，从化楼盘性价比高，价格低，轨道交通也逐渐完善，随着从化的发展，买家更关注这边的房子，这里限价不限购，环境不比增城差，投资型、改善型的购房群体已经开始关注从化。

　　金九银十落下帷幕广州后市如何？

　　金九银十已经正式落下帷幕，而开发商抢推揽客之势却持续高走，据新浪乐居监控阳光家园数据显示，广州上周(10.29-11.4)共8个楼盘有新楼获批，获9张“准生证”，货量达2940套，整个10月广州总推货量到达10721套。专家表示，当前广州楼市的压力还是比较大，虽然房地产基金有所缓和，但刚需产品不足，高端楼盘供大于求，开发商涨价底气不足。所以以后可能会有所回落，但不会太大，基本是量价平稳。

　　“‘金九’达不到，‘银十’还是可以的。”彭澎如此总结广州今年的金九银十，他指出，时下热钱流入中国、利率上升，这都是有利于房地产的。