深圳房价连续4个月超2万每平米后市将维持现有水平

      根据市规土委网站近日公布数据，深圳新建住宅价格为20145元/平方米，这也是继今年7月份以来，深圳房价连续4个月站稳2万元/平方米。业内人士预计，后市深圳房价仍将维持现有水平。

       尽管相对9月下跌了3%，深圳10月份的新建住宅价格仍在2万元/平方米之上。受到豪宅楼盘的推出，今年7月深圳市新建住宅成交均价为20194元/平方米，环比上涨6.51%，自2011年10月以来，深圳一手商品房首次回到2万/平方米均价以上。8月、9月深圳新建住宅价格分别为21569元/平方米、20790元/平方米，进入9月，开发商逐步放弃“以价换量”，市场成交以刚需盘为主。

      据统计，受9月以来项目加快入市的推动，10月全市新建住宅成交量环比大增四成，共成交3642套，33万平方米。其中，宝安区成交量大幅增8成，占据全市新房成交的半壁江山，其余各区除龙华(社区网论坛商铺)、盐田之外成交都有不同幅度的上升。

      深圳房价连续4月站稳2万元/平方米大关，说明了什么？

      专家表示，7月份深圳豪宅走量，把房价拉上2万元/平方米大关，随后，刚需盘发力，开发商小幅提高或者取消优惠，房价已经连续站稳2万元/平方米，说明深圳房价趋于稳定，刚需成为市场主要购买力。

      供应方面，10月新获预售住宅项目有8个，面积为37.5万平方米，共3801套环比9月减少一成。而开盘方面，相比9月下旬以来的集中推售，国庆以后开发商的推盘速度有所放缓，仅有12个项目推出，面积27.8万平方米，套数为2657套，环比9月减少近三成。

      对于今年最后两个月，市场预计新房供应将再度放量。根据深圳房地产信息网最新统计，全市11月份将有22个项目开盘或者加推。

       “由于今年深圳的推盘会集中在11月和12月份，这将带动一手房成交再次上扬，但价格方面会维持现有水平。”专家解释道，后期上市盘多为刚需盘，鉴于购房主力仍为刚需，对价格很敏感，房价波动幅度不大。

      世联地产研究报告指出，目前购房者的信心指数已连续3个季度提升，并处于2011年以来的最高水平，因而，对深圳楼市第四季度成交量预期乐观，而年底大量的新增供应加上已有库存，同质化产品的竞争将进一步加剧，但价格上涨的可能性不大。