北京首套房贷利率仍为8.5折10月交易回暖

       统计显示，京10月房贷交易量有回暖趋势，环比9月京房贷交易量上涨11%左右。

　　北京首套房贷利率仍以八五折为“主流”

　到目前为止，京多家银行的主流首套房贷利率优惠仍为八五折左右，只有少数银行恢复基准利率，这或是刺激10月京房贷交易趋暖的重要原因之一。分析认为，每年下半年，房贷利率优惠幅度会逐渐缩窄，房贷利率上浮5%-10%的现象也是惯例。但目前较为难得的现象是，只要是新申请首套房贷的客户，在个人资质较好的情况下，利率基本都能打八五折。这在某种程度上直接刺激了部分刚需首次置业人群购买力度的释放。所以，目前多家银行的首套房贷利率尚保持为八五折的优惠政策，是导致10月京房贷交易量上升的最主要原因之一。

　　首次、二次置业人群在10月有明显“活跃”迹象

　　专家称，首次与二次置业人群在10月的房贷交易市场有明显“活跃”的迹象，或也是导致京10月房贷交易量上升的另一重要因素。专家分析，在进入10月中旬期间，京房贷交易量由于受到国庆节假日交易滞后的影响，迎来了这部分首次置业人群的集中释放。而紧接着10月中旬之后，“不甘示弱”的改善型需求人群也正在逐步释放，成交量有明显上涨迹象。另外，从消费者特性上，二次置业群体已经完成了资金的原始积累，他们的年龄大多在35周岁以上，社会阅历丰富，家庭收入较高，具备较强的购买能力。所以，专家认为，首次、二次置业人群在10月房贷交易市场“活跃”的迹象，也进一步促使了房贷交易量的上涨。

　  10月房屋贷款额集中在100—200万元

　　统计显示，10月房屋贷款额度大多集中在100—200万元。“伟

　　专家称，京房贷交易量总体有回暖迹象。这其中不乏有二次置业改善型人群，经济实力明显强于首次置业者，而且对于居住环境的要求相对高一些，故对贷款额度的需求相应较高，贷款额度需求一般集中在100—200万元左右。

　　专家认为，继11月份以后，京地区多家银行房贷政策利率优惠可能会有所调整，借款人需注意。届时商业银行贷款额度紧张，利润空间缩小，会让银行没有动力继续保持优惠，房贷交易量或将处于下滑阶段。