限购两周年广州十区月均成交量增长11.4万平

      2010年10月15日，广州楼市“紧箍咒”横空出世。在国家出台了半个多月的“国八条”后，广州也宣告正式进入“楼市限购”时代。2012年10月15日，限购恰逢两周年，这个被称史上最严的限购令给广州楼市带来了何种变化？

      数据显示，限购两周年，广州十区一手住宅成交量并未出现下降，反而继续上升。从2010年的月均成交46.3万，涨至2011年46.4万平，今年前九个月甚至达到了月均成交57.7万平，两年后，楼市月均成交量涨了11.4万平。楼市调控，结果却是调而未控？不如假设一下，如果没有限购，楼市将出现何种疯狂的现象？

     压抑一年后，2012年淡季成交量爆发性上涨

     数据显示，2010年广州十区一手住宅月平均成交量为46.3万平方米，而在传统的旺季金九银十两个月，总成交量为237.5万平方米，仅2010年10月便成交了156.68万平方米，这个疯狂的单月成交值，在往年的时间里从未再现，而9月份的80万平的纪录也一直保持着第二高的纪录。2010年楼市被称之为最疯狂的一年，很大原因也是由于金九银十的爆发性成交。受广州新政出台的影响，购房者抢搭末班车的心理十分明显。再加上开发商积极推货以及推出优惠措施，网签量最终体现在了金九银十两个月。

     缺少优惠支撑、限购尘埃落定后，2010年11月，全市网签量迅速回落至43.68万平方米。

     2011年，在限购限贷的持续影响下，被称之为楼市最艰难的一年。数据显示，2011年广州十区一手住宅月成交面积为46.4万平方米。一年中，成交量最高的值为2011年1月份成交73.25万平方米。而在九9、10两月中，网签面积仅分别为49.02万、48.69万，传统中的金九银十完全褪色，就10月份而言，同比2010年同期大挫近7成。

     2012年，楼市限购依然继续。受2012年春节节点有所提前的影响，2012年开年并未像前两年出现“开门红”，而继续延续着2011年年末的楼市寒冬。数据显示，2012年1月，十区仅成交31.87万平方米一手住宅，到2月份仅为25.35万平方米，这个值为2010年1月份以来的最低点。

     3月份，成交量开始出现回升,。数据显示，三月广州十区成交50.05万平方米。而5月份后，压抑了一定时间的刚需购买力被引爆，楼市出现明显回暖，连续四个月成交量飘红。7月份成交量达79.67万平方米，是目前今年的最高值。

     在第二季度的突出表现下，今年的金九银十显得较为逊色。广州市国土房管局在今年国庆黄金周后公布的数据显示，今年9月广州十区成交量为74.75万平方米，不及今年7月，也不免让人怀疑，今年第二季度的高位成交似乎已经透支了后续的成交量。虽然同比去年同期有了较大幅度的上涨，74.75万平的数据依然显得不上不下。

     但是，虽然楼市成交已经难回2010年10月份的疯狂值，从整体看，2012年的成交量依然好于2010年。

     成交均价：波动小幅上扬

     在限购两年的时间，广州十区的成交均价表现为波动上扬。最高值出现的时间点为2011年一月，为14406元/平方米，而最低点则为2012年四月的12465元/平方米。

     而在广州正式实施限购前，2010年1月-9月，成交均价最高点为1月份的13572元/平方米，最低值为8月份的11218元/平方米

     从各年成交均价的中位数看，2010年中位值为12984.9元/平方米，2011年为13382.2元/平方米，2012年为13781.6元/平方米。整体成交均价仍然表现略有上涨。