东莞楼市金九表现平平房企寄望银十

      “金九”即将结束，9月前三周东莞楼市销售成绩虽然还算可观，但却未如预期般出现火爆性增加。业内人士认为，随着新品供应量大幅增加，“银十”签约量或有所提升。此外，由于竞争激烈，越来越多的项目采取了促销优惠，以顺势走量。

      数据：“金九”销售低于预期

      数据显示，上周商品房成交面积12.62万平方米，环比下降10.69%。9月前三周，东莞整体楼市延续了8月的销售趋势。虽然销售成绩还比较可观，但相较于整个市场对“金九”的预期，销量成绩略显平淡。

      价格上，上周东莞住宅均价为8178元/平方米，环比上升1.06%。东莞住宅均价继续维持在“8”字头，波动性不大。

      东莞楼市虽持续热销，但签约量却未火爆性增加。对此，分析认为，7～8月东莞楼市淡季不淡，一部分刚性需求提前出手，加上最近两周的新开楼盘签约期将延后1～2周，由此导致目前“金九”签约量较早前表现平平。

      调查：新一轮打折潮汹涌而来

      记者踩盘发现，鉴于近期东莞市场买家观望面扩大、项目蓄客难、竞争激烈等因素，绝大多数楼盘都进行了不同程度的优惠促销，使得新一轮打折潮汹涌而来。

      其中，开盘9.8折或9.6折是最常见的优惠方式，如御花苑、天利中央花园、上东国际、江南第一城、怡景花园等项目；佳兆业御府首付5万元和永江花园香溪“首付一成”也颇为吸引眼球。另外，“2万元抵5万元”、“10万元抵20万元”也是很普遍的打折方式，其中，汇景御海蓝岸“5万元抵50万元”的别墅认筹优惠以金额巨大引人注目。

      随着“金九”渐渐接近尾声，“银十”接近，开发商为了把握最佳的销售时机，渐渐释放出更多实实在在的价格优惠信息，而不再止于噱头营销。记者发现，部分楼盘确实推出了真优惠，但并不多，大部分楼盘特别是一些老项目的优惠还只能算是“毛毛雨”。

      预计：楼盘将推更多优惠走量

      业内人士认为，从目前一些楼盘的反应来看，东莞楼市已到了“用房子换票子”的时候了。开发商举办再多楼盘营销活动，不如给购房者优惠来得实在，尤其是开盘用高额优惠促进签约，踢好“临门一脚”十分关键。在旺季去库存的大背景下，顺势走量成了开发商的不二选择。相信在激烈的竞争下，会有越来越多项目采取促销优惠方式走量。

      “随着市场新品供应量大幅增加，在新的普通住房标准配合下，市场需求将会持续释放，预计10月东莞楼市签约量比9月有一定幅度的提升。”专家说。