北京楼市交易量回调控前 上半月住宅网签同比增56%

    7月上半月，北京楼市依旧延续成交量上涨势头，新房和二手房成交量均再创今年新高。根据北京住建委发布的网签数据统计显示，7月上半月北京住宅网签总量约为13433套，与6月份同期成交量相比上涨27%，与去年7月上半月同期成交量相比则大幅上涨了56.3%。

　　多数新房项目价格小涨

　　北京住建委发布的网签数据统计显示，7月上半月新建住宅签约6597套，比上月同期上涨49.1%，比去年同期上涨37%。北京中原地产市场研究部跟踪了6月和7月上半月北京市场成交量排名前100位的项目，其中有55个项目重合。而这55个项目中，有41个项目成交价格出现了上涨。

　研究报告认为，7月全月的销售均价可能会继续上涨，但大部分项目价格上涨的幅度并不大。

　　位于房山的金地朗悦项目于上周末开盘，推出124套房源。据项目方介绍，截至周一已认购80多套。金地集团华北区副总经理遇绣峰说，目前该项目除了1万抵5万的活动外，基本上已没有价格优惠。

　　从记者了解的情况看，目前市场上价格大幅上涨的项目并不多见，比较普遍的情况是，随着市场的回暖，项目逐渐取消之前优惠或者小幅涨价。

　　二手房成交继续走高

　　7月上半月北京市二手房住宅成交量为6836套，比6月上半月上涨了11.2%，与2011年7月上半月相比上涨80.8%。

　　业内人士表示，央行一个月内两次降息，近期北京多家银行重启首套房贷利率八五折优惠，所以在目前个别区域、个别楼盘、个别户型房价开始出现小涨的情况下，贷款利率的下调，购房人还贷成本的下降，在一定程度上保证了首次置业的刚性购房需求的持续释放。

　　专家认为，刚性需求以及改善性需求在没有减弱的情况下，在房价面临上涨预期时，部分恐慌性购房开始入市，使得7月份二手房市场很可能再创新高。

　专家预计，随着未来购房需求的逐步萎缩，二手房成交量很难维持目前的火热。