上周深圳新房成交价再度突破两万 下半年还要涨

      上周深圳一手房市场共成交737套环比下降8.2%；成交均价为20156元/平米环比上涨10.1%；销量下滑主要受近期供应量下降影响，而成交均价再次突破两万大关。

      从各区看，盐田区继续零成交状态；宝安、龙岗本周均未有新增供应，成交量受此影响，都有3-4成的下降；福田区由于桐林公寓部分数据录入，以至于该区本周成交了178套，环比上升了709.09%；南山区的成交量逐渐上升，本周成交121套，环比上升了30.11%。

      另外上周新增1个预售项目，为位于宝安西乡的碧海富通城，主要包括住宅和商业，其中住宅335套，商业61套。

连续6周深圳全市新房周成交均价走势

      上周深圳新房成交均价再度突破两万

      数据显示，上周深圳一手房市场共成交737套，环比下降8.2%；成交面积5.91万平米，环比下降18.26%；一手房成交均价为20156元/平米，环比上涨10.1%。

      从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交436套，占全市成交量的59.2%。其他四区共成交301套，占全市成交量的40.8%，其中福田区成交178套，占全市成交量的24.2%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为31361元/平米，龙岗区全市最低为15388元/平米。

连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

      二手房成交量持续回升

      据监测，上周（7.9-7.13）二手房成交1695套，成交面积为14.72万㎡。从各区看，福田的成交套数为331套，环比上升了8.17%；其它各区的成交量上升的幅度在10-19%之间，其中，龙岗的成交量仍是全市最高。

      成交价格方面，上周（7.9-7.13）的成交均价为20812.32元/㎡，环比下跌了2.22%。从各区看，宝安和盐田下跌的幅度较大，分别下跌了18.01%、24.69%；福田和南山的价格保持一定的涨幅，分别上涨了9.44%、5.92%；罗湖和龙岗的价格变化不大。

      机构认为：由于市场预期的转向，楼市随之逐渐回暖，但供应并未如预期大幅放量，且中央政府在年内连续两次降息之后，多次强调要巩固调控成果，防止房价反弹，受此影响，全市成交量价都保持比较平稳的趋势，预计后市在中央政府的行政政策依然坚定的情况下，楼市将继续保持稳中有升的走势，价格平稳。

      而在此前的2012年上半年总结及下半年展望分析会上，有专家对下半年的楼市展望一改此前较为悲观的预测，认为深圳楼市未来在严厉行政政策与宽松金融政策的博弈中，保持平稳态势发展，下半年成交价格将在6月份基础上再上涨4%，全年涨幅约为5%。