上半年全国商品房降温 约200万套住房待售

　　国家统计局近日公布的上半年全国房地产开发和销售情况显示，上半年我国房地产投资达3.06万亿元，同比名义增长16.6%（扣除价格因素实际增长14.3%），但房地产投资增速逐月回落，普通住宅销售面积及销售额均下降，待售面积增加，约224万套住宅商品房待售。但商业地产投资和销售仍较红火。

　　我省相关数据暂未公布，但从武汉市房管局近日公布的数据也可见楼市总体在降温。数据显示，二季度武汉(主城区和新城区)住宅销售有所增加，但房价总体稳中有降，二季度均价比一季度略有下降，武汉各个城区中，成交均价突破万元的已经“消失”。

　　商品房销售面积销售额双降

　　据了解，去年上半年我国房地产增速为32.9%，到去年年底降为27.9%，今年一季度增速为23.5%，到二季度末降到16.6%，增速几乎只有同期的一半。目前房地产施工仍比较正常，1-6月份房地产开发企业房屋施工面积同比增长17.2%。但房屋新开工面积同比下降7.1%，显示开发商方面对房地产积极性不高。

　　上半年房地产市场销售总体疲软。1-6月份商品房销售面积39964万平方米，同比下降10%，销售额2.3万亿元，同比下降5.2%。这表明商品房的价格仍比较坚挺，导致金额降幅小于面积降幅。待售面积继续增加，到6月末商品房待售面积31408万平方米，一月增长669万平方米。

　　待售住房面积超2亿平方米

　　今年上半年房地产市场中，最冷的是普通住宅，上半年住宅投资仅增长12.0%，低于房地产市场总体16%的水平。受住房建设周期影响，上半年住宅竣工面积仍较多，同比增长21%，而市场销售却仍冷清，住宅销售额1.93万亿，同比下降11.2%。

　　到6月末，住宅待售面积达2.02亿平方米，同比增42%，以每套面积100平方米估算，约200万套住宅空置待售。住宅市场销售不振也让开发商开工更谨慎，今年上半年住宅新开工面积同比下降10.7%，降幅大于房地产市场整体水平。

　　与住宅市场的冷清相比，商业地产则仍保持着产销两旺的态势。在上半年房地产销售整体下降背景下，商业营业用房销售面积增长2.5%，销售额则增长5.4%，显示商业地产量和价仍保持着增长，并且价格仍然在上升；办公楼销售面积增长7.1%，办公楼销售额下降1.1%，写字楼量增价跌。

　　从上半年投资来看，商业营业用房开发投资同比增长26.3%，办公楼开发投资同比增长31.9%，增速均是住宅的2倍到3倍。办公楼投资快速增长而销售额下降，显示各地高楼热带来价格下降。

　　下半年房价难言大涨

　　对于当前的房地产形势，中南财经政法大学社会发展研究中心主任乔新生教授表示，我国房地产整体仍是供大于求，空置房较多，大中城市的房价仍未降到预期水平。下半年中央也不会放松房地产调控，因此，下半年房价可能仍以稳为主。

　　乔新生同时分析，受调控影响，大量的投资性需求转向商业地产，加上城市化发展增加了对商业地产的需求，目前商业地产的开发和销售都比较热，但在中国经济增速下降背景下，商业地产上涨也难以持久，如果明年经济增速仍在8%以下，商业地产热预计在一到两年也将结束。