广州下半年新盘一览140平方米3-4房成主角

          广州楼市下半年主要新盘

　　不知不觉间，2012年已过了一半，买家也逐渐习惯了“限购限价”政策，急于购房的已采用卖掉原有单位等方式，获得新购名额。没有名额的则转战商业公寓市场或者选择其他投资渠道。而有刚性购买需求的首次和二次置业者，则成为了楼市的绝对主力，也让及时调整策略，主攻“刚需”买家的项目在上半年宏观调控政策压力下大获全胜。

　　楼市竞赛进入下半场，感觉很多开发商都在6月喘息了一下，为第三季度和第四季度的冲刺热身。同时，也由于近期各大城市成交回暖，降息和首套房贷利率有所放松等金融利好也进一步推动了买家入市的积极性，开发商们紧绷的神经也略为放松。根据调查，下半年楼市推货高潮仍将出现在8月底到10月底，有的新盘甚至会在年底才推出。而相对来说，市中心新盘，特别是天河、越秀、海珠和荔湾，都以大户型豪宅产品为多，适合刚需买家的紧凑户型比上半年有所减少，而价格也会比预期有所增加。郊区盘则集中在番禺、花都和南沙。萝岗下半年产品也值得留意，中海和雅居乐等大集团新盘将在下半年亮相。

　　据统计，广州预计将有超过58个全新项目推出，其中相当部分在中心六区。另外还有80多个楼盘会老盘加推。

　　天河荔湾白云：下半年重量级大盘户型都够豪

　　市中心六区中，包括越秀在内，下半年都会有全新盘亮相。值得市场关注的指标盘则包括有天河珠江新城的侨鑫·汇悦台，天河北的新鸿基林和项目，越秀的东风广场五期，荔湾的中信西关海和白云新城的中海云麓公馆等新盘新货。

　　天河珠江新城的全新盘尚东君御、兰亭荟、侨鑫·汇悦台以大中户型为主，汇悦台涵盖235~435平方米的三至五房以及663~1505平方米的复式，目前产品价格待定，有望在7月底或8月初公开亮相。

　　上半年几乎没什么新盘的越秀区，也预计会由丽丰控股带来东山京士柏和东风广场五期两个备受期待的项目。其中东山京士柏位于东华东路，体量不大，一共只有约50套，基本为140至200平方米的大户型单位。东风广场五期则有紧凑和舒适户型，主要有48～158平方米的一房至三房，房源约有336套，预计年底推出。

　　荔湾除了原芳村高尔夫板块会有全新盘路劲隽泷湾加入阵营，与保利和中国铁建项目形成三足鼎立之势，成为荔湾“刚需”产品主要集中地。老荔湾黄沙一带豪宅板块也呼之欲出，其中打头炮的是中信西关海，以280～320平方米大户型为主，售价预期3万元/m2以上。另外位于西湾路的富力唐宁花园，也将推出双拼及联排别墅。

　　海珠区的新项目主要在江南西至新港路周边一线，包括越秀·可逸锦苑和越秀·可逸隽轩两个姐妹盘。新一城广场也预计会有新货推出。新港路一带，新港西路有江南美景花园二期，该项目距离地铁仅一分钟路程，预计8月下旬开放样板房。新港中路附近，则有合生·紫龙府和领江公馆。合生·紫龙府最小的单位是145平方米四房，最大的为186平方米五房。而附近的领江公馆，主打98~200平方米两房至五房，预计10月推出，首批仅有70套单位。

　　白云区下半年受业内人士留意的恐怕是中海云麓公馆，该项目所在地块是2010年年底拍出的白云新城天价地之一。据了解，该项目也走大户型路线，货量有200多套，主要为200多平方米的三房至五房。由于当时拿地段的楼面地价已近2万元/m2，业内人士预计该盘价格会在4万元/m2左右（包装修）。金沙洲下半年的声势也不如上半年，并且也以大户型产品为多，除了保利西海岸和还有不少紧凑户型外，其余星汇金沙、中粮万科·金域蓝湾、御金沙等，都以大户型产品为主。

　　上半年几乎没有亮点的黄埔区，下半年也不甘心又做中心六区默默无闻的一员。除了早已开放的万科金色悦府外，黄埔下半年预计还会推出以小户型为主的东城华庭以及位于南岗的都会新城。该项目位于未来地铁13号线南岗站旁，预计首期有75～97平方米的两房和三房。记者陈白帆

　　番禺花都南沙增城：抢占“刚需”买家选择丰富

　　作为最受“刚需”买家欢迎，甚至在端午期间仍能让买家打崩头的番禺，下半年仍将保持旺盛的出货频率。其中大学城板块将闪耀登场，星汇文宇、星汇文翰、大学小筑和尚轩103，将给市场带来紧凑三房，大三房以及近300平方米的大四房等丰富产品。在大学城板块全新项目下半年集体出场的情况下，大学城这一新崛起的高端住宅区，也将受到市场更多关注。番禺市桥板块则会是下半年番禺主要供货区，包括近期开盘的番禺云山诗意在内，越秀的两个项目和奥园养生广场等项目，也会吸引更多“刚需”买家到此淘货。另外，7月份雅居乐的两个项目，城南原著和剑桥郡也有不同类型产品推出。城南原著将在7月下旬推出二期95～97平方米小三房。7月中旬剑桥郡则有望发售纯复式“天幕”。

　　花都的供应量也相当庞大。除了花都雅居乐花园全新三期外，深航御花园、路劲隽悦豪庭、祈福聚龙堡、嘉汇城等全新盘，和大量老盘新推的项目，将给市场带来大量紧凑两房和三房单位，以及大户型甚至别墅方面的选择。

　　7～12月南沙预计有近11个楼盘推出新货，其中5个为全新盘，分别是创鸿·南沙一品、南沙星河丹堤、碧桂园·天玺湾、南沙·创鸿雅筑、逸涛湾，其余6个如南沙境界·藏峰、时代南湾、中惠·璧珑湾等将会继续加推新货。增城的全新盘并不算多，主要也是老盘新推，既有紧凑户型，也有大户型和别墅产品。自从叫停购房入户政策，从化上半年比较平静，成交量也相当一般。因此，下半年从化的全新盘新货也不算太多，以大户型和别墅为主。

　　上半年也比较平淡的萝岗区，下半年将有雅居乐和中海重量级项目加盟。萝岗今年自万科东荟城之后，又将迎来更多大牌进驻。预计雅居乐项目以200平方米左右的大户型为主，中海萝岗项目则有50～130平方米的洋房和210～350平方米的别墅。

　　值得期待的新盘

　　可逸江畔：江岸大盘户型丰富

　　可逸江畔位于市桥南区南城路（番禺中学旁），占地面积约33万平方米。据介绍，可逸江畔的产品线相当丰富，涵盖住宅、公寓、商业街区等多种类型产品。而作为主力产品的住宅，有望在下半年正式推出市场，产品包括80～160平方米三房、180～200平方米四房，以两梯四户设计为主。

　　可逸阳光：市桥新盘主打“刚需”

　　可逸阳光位于市桥南德信路与福愉路交汇处（养生广场西南侧），项目占地约11.27万平方米，主力户型为80平方米两房、100～120平方米三房，采用两梯三户到四户设计。