深圳改善性需求接棒刚需大户型拉高二手房成交价

       [导读]改善性需求“接棒”刚需，大户型二手房成为市场走俏品种，进而拉高6月深圳二手房价。

      改善性需求“接棒”刚需，大户型二手房成为市场走俏品种，进而拉高6月深圳二手房价。记者近日从世华地产了解到，6月份全市二手住宅成交均价为17757元/平方米，环比小幅上涨3.40%，同比小幅上涨2.20%。而总价在150万元以上物业成交比例为30.03%，较5月增加2.88%，创今年以来的新高。

      记者从市场获悉，刚需购买二手房的比例在6月份逐步减少，而改善性需求成为市场主力。从世华地产统计的成交单价区间看，6月份单价在1万元/平方米以下的物业成交比例为12.89%，较5月份减少1.85%，连续5个月呈缩减态势，这类物业目前主要集中在宝安老城区、龙岗中心区和布吉片区等。单价在1万~1.5万元/平方米的物业成交比例为36.80%，较5月份减少2.44%。单价在1.5万~2万元/平方米物业成交比例为25.28%，较5月份增加2.93%，这类物业成交主要集中在新安片区。单价在2万元/平方米以上的物业成交比例为25.03%，较5月份增加1.35%，南山区、福田区中高档物业成交增长明显。

      成交量方面，6月份深圳二手房成交5832套，环比上涨3.00%，成交面积54.69万平方米，环比上涨3.03%。成交套数创下2011年8月份以来月最高值，但同比仍分别下降46.16%、48.93%。

      从成交面积区间看，6月份面积在90平方米以下的物业成交为68.34%，较5月份减少了1.36%，已连续4个月下降，其中51~90平方米中小户型成交比例为52.07%，较5月份减少了0.25%。91~120平方米物业成交比例为22.65%，较5月增加1.79个百分点，表明随着今年以来成交量持续攀升，部分改善型需求也积极入市。91~144平方米物业成交比例为27.03%，较5月份增加0.54%。144平方米以上大户型成交比例为4.63%，较5月份增加0.82%。