5月中上旬全国54城市住宅成交达限购后最高值

　　5月的全国楼市正在爆发出历史成交旺季的威力。中原市场研究部的统计数据显示，包括北京、上海、深圳、广州在内的全国54个典型城市，5月中上旬商品房住宅签约套数均创下年内新高，总成交量达到了141362套，环比上涨22.8%。这一数字不仅比2011年同期有明显上涨，更创出限购后的最高值。图为北京新建的住宅小区。

　　而土地成交方面，北京市土地整理储备中心数据显示，截至25日，5月份北京市仅出让3宗工业用地，合计土地出让金仅7573万元，无住宅等经营性用地出让。土地市场交易冷清与楼市预期未根本好转、需求不振有关。去年底即挂出的昌平等地的6宗土地，至今零报价。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，虽然从目前正在挂牌出让的地块来看，地价已有所回落，但是受楼市调控影响，购房需求明显萎缩，库存量一直处于高位，后市楼市的走向依然充满不确定性，开发商拿地积极性降至谷底，轻易不会出手。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，目前来看，土地价格下调依然不充分，地方政府对土地价格定价依然比较高，不愿意低价卖地的心理依然较普遍。目前房地产调控已经初步出现效果，房价止涨甚至下跌，这种情况下，土地市场的价格对开发商拿地的积极性影响较大，从目前的土地市场价格来说，还没有跌到开发商的预期。