广州五月一手楼价微跌但网签套数环比大涨46%

　　“新国八条”广州细则正式出台刚满15个月，根据相关网站数据中心截取的数据显示，本月广州一手房网签套数环比上月的5966套增46.3%，网签成交面积环比上月增42.6%，网签均价环比上月的12178元/平方米下滑1.9%。

　　楼市官方数据发布“迟到”

　　与“民间版”提供的数据相比，一般在月中由市国土房管局公布的4月“官方版”房价分析报告尚未露面。广州新浪乐居在主页打出“网民喊房管局出房价数据”的标题新闻，称官方已创下2011年以来楼市数据报告最迟发布纪录。

　　“新国八条”广州细则已出台15个月，相关网站分别截取了前一个月数据(3月25日-4月23日)和本月数据(4月24日-5月23日)进行对比分析。结果显示，广州市本月一手房网签套数为8731套，环比上月的5966套，增加46.3%，网签成交面积为99.6万平方米，和上月的69.9万平方米相比，环比增加42.6%，全市网签均价方面，本月网签均价为11948元/平方米，环比上月的12178元/平方米，下滑1.9%。

　　11万套待售一手房够卖一年

　　目前广州库存量压力不小，截至5月23日，全市供应未售一手房11.3万套共1475万平方米，以目前的市场消化速度来看，将超过全年的总成交量。据市房管局公布的数据显示，今年前三个月，广州一手住宅月均成交量只有约36万平方米，以此计算，731万平方米的商品住宅估计可售面积足够消化20个月。

　　相关网站在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比，在抽查的100个楼盘中，升价、持平和降价楼盘各占据33%，呈现“三国鼎立”之势。

　　价格环比涨幅较为突出的楼盘有星汇金沙、富力泉天下、嘉粤百合雅居、大运家园和万科府前一号等。其中，星汇金沙的网签价格由12716元/平方米上升到16872元/平方米，涨幅为32 .68%，究其原因，可能是由于该盘在4月推出别墅产品，拉高了整体均价。

　　降幅较为明显的楼盘则有碧桂园豪园、时代南湾、尚东尚筑、信基城和海印东山100等。其中，碧桂园豪园的网签价格由7546元/平方米下滑到6028元/平方米，降幅达20.12%，该盘别墅和洋房齐推，可能是受结构性成交影响。