北京6月将有33个项目开盘 其中12个纯新盘

      下月33个项目计划推新 中心城区新盘增多 业内预计市场将持续回暖———

      5月，京城楼市供需两旺，成了名副其实的“红五月”。在供应方面，仅上半月就有14个新盘入市，新增3000多套房源，超过了4月全月的新盘供应。销售方面，同样是仅上半个月，新房、二手房就合计成交近万套，全市的库存房源也应声降至8万套以下。

     大好形势下，开发商的推盘热情也水涨船高，综合亚豪机构的统计，6月份京城将有33个项目计划开盘，其中12个纯新盘，就连日渐稀少的中心城区项目，也有9个计划在6月推新。业内人士表示，信贷政策的适度放松，刚性和改善需求的集中释放，将使京城楼市在6月持续回暖。

     ●5月楼市量价齐升

     住宅半月成交近万套

     今年的“红五月”如期而至，根据北京市房地产交易管理网的数据显示，5月上半月，北京新建住宅签约套数为4679套，二手房住宅签约套数为5024套，均创造了年内最高值。半个月近万套的住宅成交量，相比4月同期上涨幅度达到了45.4%。即便与今年楼市行情最好的3月阳春相比，也增幅明显。

     成交价格方面，由于华润·橡树湾[最新消息 价格 户型 点评]、首城国际等售价在3万元以上，针对改善型需求的项目成交回升明显，也对楼市的整体价格起到了一定的推涨作用。数据显示，5月上半月，北京市商品住宅的整体成交均价为20243元/平方米，重回两万元门槛，环比4月同期上涨6.7%。

     正是由于楼市暖意融融，开发商也开始加大供应。据亚豪机构统计数据显示，5月上半月，北京已有14个项目开盘，累计提供商品住宅3262套，已经超出了4月全月的新盘供应。

     尽管成交明显反弹，但多数项目仍坚持“以价换量”的方式促销，从3月以来，包括鸿坤·曦望山、保利[简介 最新动态]·春天里、芭蕾雨·悦都等热销盘均以低价入市，推动了住宅交易量持续上扬。

     ●33个新盘6月入市

     中心城区后续新货增多

     受市场回暖的影响，6月计划入市的新盘依旧超过30个，据亚豪机构统计数据显示，6月京城将有33个项目计划入市，其中包括中国铁建·原香漫谷、华远·铭悦等12个纯新盘，以及公园1872、鸿坤·曦望山、红山世家[最新消息 价格 户型 点评]、首开·常青藤等21个老项目后期。

     需要指出的是，即便市场走暖，开发商对于价格依旧敏感，大多数将要入市的项目都表示价格待定，只有少数楼盘公布了明确的开盘价格，据统计，6月新盘整体开盘均价为23767元/平方米。此外，6月新盘中还有4个总价超过千万的高端别墅项目，6个每平方米单价将超过4万元的公寓豪宅，因此，伴随着这些高端项目的入市，楼市整体成交均价预计在6月仍以涨为主。

     另外，与今年新盘大部分集中在五环外不同，6月新盘中有9个是位于五环内城市中心区的项目，所占比例为多月以来的新高。比如朝阳区红领巾公园附近的招商·公园1872，该项目计划在6月推出200-300平方米的四至五居；还有望京区域备受瞩目的地王项目——远洋·万和公馆，也计划在5月底、6月初首次入市，主推280平方米四居、350平方米的五居。就连三环内销售多年的老盘项目，华润·西堤红山也将推出收官楼王，精装修交房，主要为160、188平方米四居。此外，还有中信城、阳光上东、玺源台等中心城区项目都有可能推出新品。

     亚豪机构副总经理高姗分析，临近年中，房企面对半年销售业绩的压力，需要借助市场转暖的机会，积极回款，导致房企近期推盘热度高涨。另外，刚性需求和改善型需求入市、信贷环境放松，都使得开发商坚持“现金为王”的策略，及早推盘、快速周转、回笼资金，以求降低负债率，提高企业抗风险能力。

     ●产品类型丰富

     各方预计6月持续回暖

     记者调查发现，6月份不但新盘数量增多，包含的产品类型也更趋多样化。高珊指出，前5个月，市场需求以刚需为主，入市的新盘也多为普通住宅。而6月份新增的项目类型更加丰富多样，既有数百平方米的别墅、豪宅，也有以环境取胜的洋房、公寓，同时也不缺少刚需的普通住宅。

     根据统计，6月将入市新盘从户型面积上看，既有40平方米至160平方米的普通住宅，也有城区内300平方米的精装大宅，同样还有350-1800平方米的各类别墅，并且这些新盘均处于道路交通、轨道交通和生活配套较为优越的区域。

     推出多样化的产品，也代表了开发商重拾信心。一位国企房地产公司的营销经理表示，上周存款准备金率再次下调，实际上为楼市资金释放了流动性，加之目前市场多数项目仍以促销降价为主，预计在6月，楼市或将持续目前的成交潮。

     中原地产张大伟也表示，虽然楼市库存跌至8万套以内，但在市场上开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平，因此整体房地产市场仍将呈现供大于求的局面。多数项目不存在涨价的基础。不过，由于6月份是上半年的最后一个月，对上市房企和普通企业的上半年业绩与全年业绩都有非常重要的意义，因此预计6月份住宅成交套数仍将有明显的上升。