北京预售房签约率创新低 成交均价20877元/平米

　　北京房地产交易管理网数据显示，截至5月30日，5月预售商品房项目合计为17个，预售住宅面积合计为71.7万平米，提供住宅5637套，实现签约的仅为608套，签约面积为6.05万平米，签约率仅8.4%，相比此前3月30.7%、4月28%的签约率，创下自2月末新一轮调控政策后新低。

　　据悉，签约率低虽然有限购后签约后延的影响，但是从17个项目的签约情况来看，5月大部分预售项目仍成交比较低迷。

　　低价盘签约率高

　　数据显示，签约率超过3成的仅有鸿坤理想城理想家园和远洋一方，从价格上看，这两个项目均相比之前售价持平或者有下调，从而实现较好的网签成交。但总体来看，5月预售项目签约率不足10%，较3月签约率30.7%和4月的28%均有大幅下跌，创下新政后预售商品房签约率新低。

　　大户型滞销

　　北京中原地产三级市场总监张大伟分析认为，相比4月供应的部分中低价项目，5月供应的项目郊区占比超过8成，而均价依然高达21654元/平米，大部分项目价格依然维持之前售价。从户型面积来看，5月供应的住宅平均单套面积则高达127平米，平均单套总价更是超过275万，但从实际成交看，平均成交价格为20877元/平米，签约单套总价则是207万，签约单套面积为99.5平米，呈现小户型畅销，大户型滞销的局面。

　　北京新一轮楼市调控政策(详细)

　　今年2月中旬，北京市出台落实“国八条”的楼市调控细则。

　　对已经拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年以上在本市缴纳社会保险及个人所得税的家庭，限购一套住房。

　　对于已经拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，及无法提供有效暂住证及连续5年以上在本市缴纳社会保险及个人所得税纳税证明的非本市户籍家庭，暂停在本市购房。

　　5月商品房相关数据

　　供应套数5637套

　　供应面积717192平米

　　供应单套平均127.2平米

　　签约套数608套

　　签约面积60525平米

　　签约单套面积99.5平米

　　数据来源：北京房地产交易管理网北京中原地产

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