5月广州楼市量升价跌 一手房均价11934元

　　居高不下的房价在5月份终于出现松动。根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，5月1日至5月31日，广州十区二市一手住宅成交面积为87.5万平方米，环比大增46.1%，成交套数为7499套，环比增长37.3%。在价格方面，5月份广州十区二市一手住宅均价为11934元/平方米，环比下降5.9%，重新回到12000元大关以下。

　　十区一手房均价逾14000

　　除增城与从化，5月份全市十区一手住宅成交均价为14052元/平方米，环比微跌0.6%，成交面积则为54.09万平方米，环比上升26.8%。从区域成交情况来看，中心六区5月一手住宅均价达18800元/平方米，环比微跌1.9%；成交面积为29.7万平方米，环比上升25.6%，占广州十区二市交易面积的比例为33.9%。新四区与从化增城一手住宅均价则为8326元/平方米，环比微跌0.2%；成交面积为58.4万平方米，环比涨幅为58.9%，占广州十区二市交易面积的比例为66.1%。

　　从热点楼盘来看，5月份成交套数排名前三的楼盘分别为碧桂园凤凰城、广州亚运城以及南沙滨海花园。从5月份全市成交套数前十的楼盘来看，万元盘有四个，比4月份减少了两个，它们分别是广州亚运城、保利世贸公寓、自在城市花园以及锦绣半岛。

　　开发商加大推盘力度

　　在5月录得有成交的楼盘当中，均价前三名依次为爱群会景湾、正佳万豪金殿和粤海丽江花园，其中前两者成交均价超过40000元/平方米。

　　5月小黄金周是传统的销售旺季，其吸引力仅次于“金九银十”，开发商不约而同加大了推盘力度，打折、促销、优惠等活动增多。

　　专家看法：刚性需求已经成为绝对主力

　　资深地产专家韩世同认为，步入5月，无论是购房者还是开发商的观望情绪都在消退，尤其是在信贷收紧的大环境下，开发商出货回笼资金的需求也很强烈，所以在5月份，开发商加大了中心六区推盘的力度，拿出了一些很实在的促销手段，销售量自然水涨船高。

　　合富辉煌市场研究中心副总经理、合富置业首席市场分析师龙斌也表示，限购的作用已经逐步显现，从已经过去的5月市场行情来看，刚性需求已经成为绝对主力，投资和投机得到了很好的抑制。对于刚需族，外围供应量较为充足的区域的开发商也做出了相对积极的应对，“以价换量”让成交明显增长。“一般来说，下半年供应量会增多。”

　　至于下半年的价格走势，龙斌认为供应量相对充足的区域以及年度销售目标定得比较高的开发商可能会进一步让利，从全市范围来看，整体大幅下行可能性不大。