5月广州近五成新盘楼价下降

　　“新国八条”广州细则在2月24日正式出台至今满3月，网易地产调查结果显示，广州市一手房成交量在观望了两个月之后开始回暖，5月的成交量大涨近四成，在广州全市抽查的100个主流楼盘的成交均价进行对比，依然有39%新盘呈现涨价趋势，47%的新盘出现降价趋势，14%的新盘价格未变动。

　　成交量涨四成均价微跌

　　网易房产数据中心近日以2011年3月27日-4月25日和2011年4月26日-5月25日这两个时间段30天的一手房成交数据做参考，发现“新国八条”广州细则出台3个月后，全市成交量开始出现增加，从上月的5304套升至7353套，环比增长38.6%，成交面积更是大幅增长了44.9%。而成交均价则从12658元/平方米降至11811元/平方米，下滑了6.7%。

　　此外，“新国八条”广州细则出台3个月后，新增供应量也趋于平衡。出台后第一个月新增供应套数为3605套，新增供应面积为49万平方米，出台后第二个月新增供应套数为6851套，新增供应面积为81万平方米，而第三个月新增供应套数则为6004套，新增供应面积为64万平方米。

　　39%新盘仍呈涨价趋势

　　同时，网易房产数据中心以这两个时间段的成交均价为参考基数，在广州全市抽查了100个主流楼盘的成交均价进行对比，考虑到正常的浮动情况，假设浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动，涨幅超过2%的楼盘为升价，跌幅超过2%的楼盘为降价，那么意味着广州有39%的楼盘依然出现涨价的趋势，比上月的57%减少了18%，较为意外的是，有47%的楼盘价格出现降价现象，比上月调查的18%大大增加了29%。另外，14%的楼盘价格基本没有变化。

　　首付提高下半年楼价难维持

　　此前，广州、南京、太原等地已经出现部分银行将首套房贷首付上调至四成或五成，经纬地产研究中心高级主任朱健分析，首付成本增加影响最大，对很多资金本来就不充裕的首次置业者来说，即使遇到价格合适的楼盘，也很难出手拿下。首付上调，刚性需求顿时遭遇腰斩。市场需求难以为继，供求短时间出现逆转，开发商为求资金回流不得不调整价格迎合市场，下半年楼价难以维持。