珠三角限购满月楼市变化：深佛房价松动 莞珠成交下跌

    11月4日-8日，珠三角限购城市楼市调控新政陆续满月。深圳一手住宅均价明显回落；东莞一手住宅成交则出现断崖式下跌，房价松动下滑；珠海一手住宅成交量跌价稳；佛山则表现为量升价稳，房价稳中有降。不同城市之间因为实施政策力度不同，表现出不同的市场情况。不过总体来看，楼市调控的积极作用开始显现，楼市正在理性回归。

    深圳：一手备案成交4315套 房价降一成

    过去一月，深圳卖了多少楼？据统计，10月4日至11月3日，深圳一手住宅成交4315套，销售面积42.81万平米，均价为56141元/平米，销售总额达240.35亿元。房价环比9月下降了11.04%，据深圳市规土委官网数据，9月深圳一手住宅成交仅2510 套；成交均价63109 元/平米。

    就备案成交数据而言，新政以来一个月成交环比9月来说是量增价减，不过同比去年10月而言，成交量有所下降。去年10月份深圳新房总成交一手住宅5585套；成交面积542028.34平米。

    业内人士透露，由于备案的滞后性，其实过去一个月的备案数据并不能客观地反映新政影响。而新政真正影响会在本月备案成交数据中慢慢显现。

    东莞：成交大幅度下跌 房价松动回落

    据监测东莞市房管局官方网站网签数据显示，东莞实施限购新政前一周至上周共五周时间内，东莞一手住宅成交套数分别为2216套、894套、803套、680套、519套，成交大幅度下跌。

    东莞市房管局官方网站显示，近几天东莞一手住宅仅日均成交30多套。新政后东莞楼市成交持续量价齐跌，第四周成交量跌入冰点。

    新政前一周东莞住宅成交面积达27.1万平米，成交套数2216套，住宅成交均价达18452元/平米，到新政第四周住宅成交5.9万平米，住宅成交套数519套，住宅成交面积为13803元/平米，住宅成交面积下跌78.2%，成交套数下降76.58%，成交均价下降约25.2%。

    佛山：初步实现房价稳中有降目标

    10月7日，佛山出台对热点区域执行限购、差别化信贷、强化监管等系列调控政策，实现10月全市房价环比稳中有降。根据佛山市住建管理局统计，10月全市商品住房成交面积216.79万平米，同比上升83.89%、环比上升2.10%；成交均价10079.57元/平方米，同比上升18.41%、环比下降0.81%。

    佛山市住建管理局分析，10月7日佛山调控政策出台前，全市商品住房价格涨幅保持在7%以上；而调控政策出台后，实现了商品住房价格稳中有降。9月26日-10月26日统计数据显示，全市新建商品住房销售均价10079.57元/平米，较限购前一个月的环比降幅0.81%，初步实现10月份房价环比稳中有降的目标。

    珠海：10月网签商品房6541套 环比9月下跌7%

    10月6日，珠海重启楼市限购政策。珠海商品房预（销）售专网数据显示，10月珠海共网签商品房6541套，环比9月下跌7%，其中，住宅网签量为5363套，商业用房202套。

    从网签情况来看，10月的成交跌幅不大。但是，限购首周成交量多来源于限购前成交延迟签约。自限购的第二周开始，珠海网签量也出现了连续下降，10月24日至10月30日期间，珠海全市合计网签959套，自3月以来首次周网签量跌破千套。