“深八条”为深圳打下镇静剂 商办物业或成投资最佳选择

    深圳是创业的乐土，但深圳的高房价却增加了创业和居住成本。此次“深八条”从加大供应量、打击投机炒房、规范房地产市场秩序等方面入手，维护房地产市场的平稳健康，这将有利于提升深圳的城市竞争力，对吸引和留住人才也将发挥重要作用。

    首先是在需求端，“深八条”通过进一步完善限购政策，抑制投机炒房行为；其次是在供应端，“深八条”通过加大住房供应力度和土地供应量，来保持住房供应的持续增加。同时，通过恢复“90/70”政策，来增加中小户型住房供应，满足更多市民的住房需求；第三是在市场的流通环节，“深八条”通过控制价格和整顿市场，来规范市场秩序。比如，通过提高土地出让保证金比例、创新土地出让竞价方式等措施，降低市场对未来价格的高预期；加强对市场的监管，规范市场交易行为，增加市场透明度；通过严厉打击开发商捂盘惜售、中介恶意抬高价格、制造紧张恐慌情绪的行为，来维护市场的平稳健康运行。

   “深八条”楼市调控政策无疑给目前投机氛围浓厚的深圳打了一针镇静剂，赶在高房价逼走人才和资源之前，尽力为创业者和企业提供一个更富竞争力的创业环境。从长远看，深圳仍将是创业投资的热土。

　商办物业或成投资最佳选择。

    此次深圳新政特点十分明确，一是认房又认贷，二是对于刚性需求、合理的改善性需求、投资需求进行了明确的界定。基于以上两点，商办物业或成投资最佳选择，具体表现在以下几个方面：

    不限购：商办物业不在此次限购范围内，投资门槛较低，且商用物业从未有政策调控，以后出台相关政策的可能性也很低。

    不限贷：新政规定第二套房首付比例达到7成，资金杠杆的作用已经大大降低，而商办地产的首付比例为五成，且不限贷。

    收益高风险低：从租金收益来说，租金年回报率5％以上高于住宅水平，风险相对也较低。而目前又处在股市低迷时，商办物业成为最佳选择。

    前景好：此次新政策使一部分资金从楼市放出，利于实体经济复苏，从而带动商办物业需求，而商办物业其租金收益和升值潜力相对更受经济形势和创业投资氛围影响，在深圳未来发展向好的大背景下，商办物业将继续坚挺。