房地产投资正在打开另一扇门

    国庆前后有20多个城市出台了限购、限贷、限价、限用金融工具等楼市调控措施。然而，国家真的向不动产投资者关上了楼市的大门吗？

    福州在出台限购、限贷政策的同时，还颁布了另外一个政策。而这个政策就是一个信号，国家希望投资者转向购买另外一种房产。未来楼市的资金也将大规模转向这个领域，并与互联网经济共同构建更有效率的新经济模型。

    福州出台的这个政策，就是《福建省人民政府办公厅关于加快化解商业办公房地产库存的通知》（闽政办〔2016〕108号）。

    这个政策给出的信号在于其中的第二条：“支持商业办公房地产消费”。其中，第一点明确规定，“凡购买五城区新建商业办公房地产的，由财政按所缴契税等额给予补贴。”

    对符合城市燃气铺设有关规范的SOHO项目，允许铺设燃气管道，允许SOHO项目按照民用住宅收费标准收取水、气费用。甚至动迁户如果购买商办房，还可以享受到购房补贴。

     文件规定，“自本意见颁布实施之日起，被征收人自领取货币补偿款的一年内，使用货币补偿款购买五城区新建商业办公房地产的，按照购房总价且不高于货币补偿款总额的5%给予购房奖励。”

     福州对商业办公用房的鼓励购买政策，和住宅的限购、限贷，形成了鲜明的对比。

     这个政策似乎在告诉我们，对投资商业地产这件事，地方乃至中央政府仍然持欢迎态度。

     国家统计局的数据显示，尽管房地产去库存是今年的重要工作，但这项工作的完成情况，并没有外界想像得那么好。截至今年8月，全国商品房待售面积仍然达到7.087亿平米,比去年同期还增长了6.9%。

    去库存的主要压力就来自于商业办公用房，其中待售商业用房面积达到1.55亿平米，较去年同期增长了22.2%；办公用房的面积也较去年同期增长了10%。

    因为房子卖不动，很多城市已经出现了商业地产和同地段住宅售价的严重倒挂（尽管商业地产的租金通常会高过同地段的住宅）。

    不逊于国际任何城市的房屋租售比，让商业地产市场集结了大量的机构投资者。据预计，仅上海一地，机构投资者就会斥资770亿，收购商用住宅。