深圳楼市6万+背后的真相

    截至9月26号深圳新房备案成交均价高达63848元/㎡,环比上月大涨10.6%。

     9月已备案的数据显示：

     备案楼盘总数90个，其中6万+楼盘有26个，占比高达32%！

     备案成交总套数2326套，其中以6万+成交581套，占比高达25%！

    备案成交的高价楼盘如此之多，均价怎能不随之上扬！

     备案的6万+楼盘真的有那么多吗？

    从去年至今各大项目的推售情况，以下为深圳市2015年1月到2016年9月项目的公开发售情况。

    二季度以来，公开发售6万+楼盘占比持续高达50%。2015年前3个月，深圳市公开发售的项目在6万+为0，直到2015年4月，出现2个6万+项目，分别为曦湾天馥和海上世界双玺。随着时间的推移，6万+项目逐渐增多，6万+楼盘占比一直震荡式上升，并稳定在50%左右，新房豪宅化的趋势逐步凸显。

     据监测，深圳新房备案成交单价6万+楼盘的个数从2015年1月开始，由4个逐月上升至目前的29个，突破30指日可待。

    同时从备案成交6万+楼盘的占比来看，真的是非常明显的一路上扬，占比下降不超过2个月！又立刻涨回来了。从15年缓慢上升到16年极速上升至目前的32.2%。

     通过下图，就会清晰的知道，新房均价上涨的真相。

     新房均价就是跟着6万+项目成交面积占比一起涨的。

     市场趋势还要看二手。新房市场价格容易受成交结构性影响，涨跌幅往往不是市场真实的放映。2007年二手已经赶超新房，成交超6成，占据深圳楼市成交的大头。剔出了结构性因素对价格的影响，其趋势能更好的反映市场的真实走势。