“临深”概念让惠州、东莞、中山地王频出

    临深涌现除一大波地王。相较于东莞动辄2万/平米的楼面价，中山地王5千/平米的楼面价似乎毫不起眼，惠阳地王1910.02元/平米的楼面价更是显得如同“白菜”。但是要知道，上周末深圳开盘的坪山心海城项目，售价也不过才每平米3万元。

    在轨道交通、深中通道、东进战略等等的一系列重大利好刺激之下，临深区域的价值会被迅速的挖掘放大，追赶深圳房价的脚步将会越来越快。刚刚诞生的惠阳地王所在片区的新房在售价格已达1.8万/平米。

    房价正被“地王效应”快速催上高高的天花板。

一次性底价成交 新地王诞生得波澜不惊

    据惠州市公共资源交易中心网站信息显示，9月28日下午4点，一宗挂牌编号为GP1623位于惠阳区新圩镇东风村高屋地段的地块，以30509万元的起拍价成功出让。成交企业为惠州市景润房地产开发有限公司，折合地面价6112.07元/平米，楼面价1910.02元/平米。

    惠阳土拍总价最高的地块为今年7月26日成交的惠阳区淡水新桥管理区综合用地，成交价为1亿元。9月28日以3亿元总价成功出让的新圩地块刷新了交易记录，荣膺惠阳总价新地王。

    据了解，新圩镇地处惠州、深圳、东莞三市交界地带，是深莞惠的地理几何中心，素有“金三角”的美誉。而且该镇与龙岗坪地镇无缝接壤，是名副其实的临深片区。

    由于该宗地块涉及村企合作，其中重要的一个限制条件是：开发商不仅要支付拍地款项以及相关税费，还将返还地块总建面的22%，即35141平米的物业。其中包含了24598.7平米的住宅和10542.3平米的商业。

    此前惠阳、大亚湾区域涉及到村企合作的土地出让，大多是采用村集体以土地出让金入股与开发商合作开发地块的模式。村集体可以获得一定比例面积的物业返还，而开发商可以无需支付土地出让金，只需承担建设成本和相关费用即可。本次拍地“苛刻”的出让条款可能是阻挡其他企业参与竞拍的重要原因，以至于该地块仅一家企业参与，一次举牌即以底价成交。

临深区域得青睐   中山南区出现单价新地王

    受“深中通道”利好的中山也于同日拍出了“新科地王”。据中山市国土资源局官方网站信息显示：9月28日共有6总地块成功交易，其中位于南区竹秀园村编号W26-16-0007的商住地块，被深圳宝能地产以超7亿总价拍得，楼面价5015元/平米，荣登“南区单价新地王”！尽管竞拍过程最后由于系统故障，官方发布公告宣布“暂停竞价”，但根据公告发布之前的系统信息显示，6宗土地已全部获得成功交易。至少“地王”的身份已经确认无疑。

东莞一周内连造四块地王  楼面地价突破2.5万/平

    临深的东莞，“地王”更是以“批量制造”的速度轮番出世。在刚刚过去的上周，5天时间内东莞制造了4块地王。其中，9月22日黄江宝山社区地块更是以总价34.3亿，楼面价25264元/平米成为东莞史上总价、楼面价最高的双料地王，刷新了东莞尘封9年的地王纪录。而该区域目前的新房在售价格仅2万/平米左右，“面粉贵过面包”的戏码在临深区域也获上演。业内甚至预估该地块项目未来售价将达惊人的4万/平米以上。

    9月27日上午10点，就在惠阳新地王诞生的前一天，东莞黄江又一宗商住地入市，被融创（深圳）房地产有限公司以194660万元拍得，成交楼面价20421.68元/平米，溢价率高达689.38%。尽管溢价率颇高，业内人士预计该地块未来售价可能要达到3.5万/㎡到4万/平米之间才有盈利空间，但是融创相关人士仍然表示：“拿黄江这块地，开发商没有超出预算，是在合理的范围内”。