楼市热销窗口期收窄 一二线城市迎新调整

    今年3月份以来，上海、深圳、南京、武汉、合肥、廊坊、北京等多个城市出台了力度不一的约束性政策，广州原本计划解除限购的政策取消。

    “有序消化”正在改变之前的“全面刺激”政策。政策趋势正在演变成，限制一二线过热城市，去库存发力集中在三四线库存压力大的城市。

    业内不少人士认为，由于前期市场需求严重透支，随着部分前期热点城市近几周成交量持续降温，二季度乃至下半年楼市将迎来新的调整期。

    5月首周全国楼市整体销量回落

    5月首周（5月1日至5月7日），4个一线城市住宅合计成交74.03万平米，整体环比下跌34.2%。其中，上海成交28.11万平米，环比下跌40.9%；北京成交11.64万平米，环比下跌47.2%；深圳成交面积为2.74万平米，环比跌幅高达55.3%。广州成交相对最高保持稳定，成交面积31.53万平米，但也从成交高峰有所回落，环比下跌14.4%。

    广州是个特例，已经连续9周成交超过2000套。

    此外，20个二线代表城市成交总量环比下降28.9%，厦门跌幅最高，达到57.5%；6个三线城市环比跌幅整体上超过了一二线城市，成交总量环比下跌39.7%，其中韶关跌幅最大，为67.1%。

    而从二手市场来看，上海、深圳等城市的从严限购使得成交量急剧下滑，房价高企的同时有价无市现象开始频现；二三线城市则进入买涨不买跌观望期，买卖双方的议价空间开始加大。

    一二线房价涨幅趋缓  三四线降幅收窄

    社科院近日发布《房地产蓝皮书》认为，在积极的财政政策和偏宽松的货币政策推动下，2016年房地产市场将逐渐回稳，房地产投资有可能止跌转增，房地产市场区域涨幅将进一步分化，一线和部分二线城市房价上涨幅度将有所减缓，三四线城市房价跌幅逐渐收窄回稳。