广州楼价上涨预期促租赁市场早入“暖春”-中地会
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广州楼价上涨预期促租赁市场早入“暖春”

广州日报  2016年03月02日

    广州租赁市场量价齐涨。2月广州租赁市场成交量环比增加3%,中心区月租金平均增长200~300元,部分精装小区大户型甚至涨超500元。业内人士表示,今年的租赁市场回暖早于去年,未来的投资回报仍可期。

 

    成交量环比上涨3%

 

    租房数据显示,从年初六开始,日均搜索量就上涨了近一倍,之后连续一周保持平稳增长,有关负责人表示,提前到来的返城高峰带来巨大需求。

 

    据中介成交宗数,2月成交量环比涨3%,其中2月15日以后的成交占比超85%,成交主要集中在一些专业市场或地铁通达的板块,如新港西、机场路、洛溪、中山八路等板块。

 

    业内人士说。“目前租客仍然偏好两房的物业,成交占比在42%左右。但一房的投资回报率已超3%。”

 

    经历春节淡季后,天河区平均租金上涨幅度最大,中心区平均上涨200~300元/月,部分精装小区的大户型单位价格甚至涨超500元/月,连较偏远的商圈如车陂、东圃的平均租金也约涨了200元/月。而海珠区的大型小区盘较多,年前降价幅度也较小,所以年后平均只上涨了150~200元/月。另外,租房平价的两大热区番禺和白云年前下调幅度较大,年后平均涨幅达近10%,上涨了约150元/月左右。

 

    新政促租房量价涨

 

    业内人士分析称,春节后楼价会继续上涨,这使得一些准购房者不得已只能选择继续租房,同时部分手持优质物业的房东会选择待价而沽,从而退出租房市场,“这‘一增一减’使得租房市场的供需关系更紧张,尽管租金一再上调仍然供不应求。”他还指出,2015年毕业生大军人数高达749万人,是历年之最,而应届毕业生大多数会选择到广州等一线城市就业:“巨大的需求也是今年开春租房市场快速回暖的主要因素。”

 

    热点板块1:琶洲村

 

    琶洲的规划越来越完善,交通配套逐渐成熟,租金继续水涨船高。目前琶洲新村一带楼龄较新的楼梯楼,单间租金约为2800~3300元/月,1房单位约为3500元/月,2房单位约为4000元/月以上。合富置业世港花园分行主管周俊毅表示,目前琶洲租盘,2房物业约占7成左右。

 

    热点板块2:猎德村

 

    猎德村租盘房源八成为三房物业,房源大部分带有装修有家私电器,且靠近地铁站。合富置业南国分行主管窦峰林表示,目前猎德村租客大多数是企业白领,2房单位最受欢迎。1房租金约为3000元/月,2房租金4000~5000元/月,3房租金约5000元/月以上。

 

    热点板块3:杨箕村

 

    房产中介夏主管表示,杨箕村附近的租盘多为2房和3房单位,楼梯楼2房的租金约为3000~4000元/月。由于小户型的租盘量少,客户需求大,令租金出现轻微上升。

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2016-03-02 | 广州日报

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    广州租赁市场量价齐涨。2月广州租赁市场成交量环比增加3%,中心区月租金平均增长200~300元,部分精装小区大户型甚至涨超500元。业内人士表示,今年的租赁市场回暖早于去年,未来的投资回报仍可期。

 

    成交量环比上涨3%

 

    租房数据显示,从年初六开始,日均搜索量就上涨了近一倍,之后连续一周保持平稳增长,有关负责人表示,提前到来的返城高峰带来巨大需求。

 

    据中介成交宗数,2月成交量环比涨3%,其中2月15日以后的成交占比超85%,成交主要集中在一些专业市场或地铁通达的板块,如新港西、机场路、洛溪、中山八路等板块。

 

    业内人士说。“目前租客仍然偏好两房的物业,成交占比在42%左右。但一房的投资回报率已超3%。”

 

    经历春节淡季后,天河区平均租金上涨幅度最大,中心区平均上涨200~300元/月,部分精装小区的大户型单位价格甚至涨超500元/月,连较偏远的商圈如车陂、东圃的平均租金也约涨了200元/月。而海珠区的大型小区盘较多,年前降价幅度也较小,所以年后平均只上涨了150~200元/月。另外,租房平价的两大热区番禺和白云年前下调幅度较大,年后平均涨幅达近10%,上涨了约150元/月左右。

 

    新政促租房量价涨

 

    业内人士分析称,春节后楼价会继续上涨,这使得一些准购房者不得已只能选择继续租房,同时部分手持优质物业的房东会选择待价而沽,从而退出租房市场,“这‘一增一减’使得租房市场的供需关系更紧张,尽管租金一再上调仍然供不应求。”他还指出,2015年毕业生大军人数高达749万人,是历年之最,而应届毕业生大多数会选择到广州等一线城市就业:“巨大的需求也是今年开春租房市场快速回暖的主要因素。”

 

    热点板块1:琶洲村

 

    琶洲的规划越来越完善,交通配套逐渐成熟,租金继续水涨船高。目前琶洲新村一带楼龄较新的楼梯楼,单间租金约为2800~3300元/月,1房单位约为3500元/月,2房单位约为4000元/月以上。合富置业世港花园分行主管周俊毅表示,目前琶洲租盘,2房物业约占7成左右。

 

    热点板块2:猎德村

 

    猎德村租盘房源八成为三房物业,房源大部分带有装修有家私电器,且靠近地铁站。合富置业南国分行主管窦峰林表示,目前猎德村租客大多数是企业白领,2房单位最受欢迎。1房租金约为3000元/月,2房租金4000~5000元/月,3房租金约5000元/月以上。

 

    热点板块3:杨箕村

 

    房产中介夏主管表示,杨箕村附近的租盘多为2房和3房单位,楼梯楼2房的租金约为3000~4000元/月。由于小户型的租盘量少,客户需求大,令租金出现轻微上升。

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