楼市分化加剧 一线城市涨幅扩大三四线疲态未改

　　在全国房地产市场发展平稳的背景下，房价两极分化的态势加剧。国家统计局发布数据显示，10月70个大中城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落0.2个百分点，环比最高涨幅为2.1%，最低为下降1%。其中一二线城市房价环比涨幅回落，三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据时进一步指出，不同城市间房价涨跌差异明显。一线城市新建商品住宅同比上涨且涨幅比上月扩大2.4个百分点，而三四线城市新建商品住宅价格降幅虽然收窄，但楼市疲软的态势并未改变。

　　国家统计局昨日公布的10月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，新建商品住宅（不含保障性住房）环比上涨的城市为27个，比上月减少12个，下降城市为33个，比上月增加12个。从涨幅看，10月70个大中城市新建商品住宅涨幅比上月回落0.2个百分点，其中一二线城市房价环比涨幅回落，三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降。

　　事实上，近段时间北京、上海等重点城市土地市场持续火热，北京更是接连成交多宗高价地块，业内均对土地高价效应投射入房地产市场报以期待。资料显示，近年来，二十大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿元，其中一线城市的投资占比历史性突破了四成，达到44%，可见开发商对于一线城市的关注程度之高。与此形成鲜明对比的是，三四线城市楼市面临着高库存、弱需求的双重挤压。有分析指出，三四线城市明显的过剩风险已经令标杆房企全面回归重点城市，以北京为首的一线城市甚至吸引了一些不常在当地拿地的大型企业进驻。

　　国泰君安首席宏观分析师任泽平曾断言，随着大量人口继续往大城市迁移，一线城市房地产有销量没土地，价格上涨、高价地频出，而三四线城市由于人口外流没有销量，库存居高不下。“未来十年三四线城市的房价上涨空间不大，房地产投资也会出现低增长甚至零增长。”任泽平称。亚豪机构市场总监郭毅也认为，大量三四线城市出现产业空心化，加之楼市供应规模过大、市场供过于求，最终造成了房价下滑的后果。“要实现三四线城市房价由负转正，不仅需要政策之手给予外力支持，更需要这些城市自身大力发展区域经济，留住有消费能力的人口，为区域楼市注入向上的发展动力。” 郭毅表示。

　　房地产专家强调，“房企在三四线城市的拿地需求已经压缩了，加上去库存不断发力，供需矛盾得到缓解，楼市回暖有望。总的来说，全国范围内的房价分化正在收缩”。另一位房产分析师却表示，随着户籍政策、信贷政策等利好对楼市的积极影响逐渐释放，主要城市房地产市场依然会有所升温，但一线城市与三四线城市房价分化短期内仍难以弥合。