澳门楼价跌三成政策仍不减辣 难以影响珠三角

    昨天，澳门特首崔世安在立法会就2016年度施政报告回答议员提问时，多个议员对澳门楼价问题紧追不放，成为现场的热点问题。崔世安坦承，澳门楼价近期跌了三成，但相对于市民的购买力仍贵，无意对楼市政策“减辣”，即撤销特别印花税及银行贷款比例限制。业界人士担忧，澳门会步香港九七金融风暴后尘，大批负资产、贷款人“断供”，银行面对坏账风险。

    特首坚持不会“减辣”

    有记者称，澳门近年楼市升了十几倍，近几个月却跌了三成，有人希望政府在楼市政策上“撤辣”、“减辣”。崔世安表示，虽然自己没有一个准确的统计数据，但根据很多不同朋友、不同专家学者、界别朋友反映，澳门楼价跌了三成是有的。

    崔世安说，政府在楼价方面做过很多研究，也先后公布过，包括房价占家庭收入中的百分比等数据。他认为，目前澳门的楼价虽然跌了有三成，但相对于澳门居民的购买能力而言，楼价依然是高的。居民买楼除了第一次要付出的首付，还有长年的房贷要供，“楼价高昂都影响了生活”。他明确表示，在这个阶段，政府无意将特别印花税及银行贷款比例限制等楼市调控措施撤销。

    对于居民所关注的公屋问题，崔世安认为重要的是如何解决土地供应的问题，政府宣布收回的闲置土地，基本都进入了司法程序，政府在司法程序中胜诉的话，会将收回的土地优先考虑建公屋。他同时透露，将来会在填海A区预留28000个公屋单位的用地。

    业界担忧“断供”

    在崔世安公布施政报告之前，澳门一些地产业界人士希望政府能考虑楼市的调整情况，对调控政策“撤辣”、“减辣”，但最终的结果让业界失望，施政报告并没有提及这方面的问题。

    澳门发展商会会长陆惠德认为，如果与10年前的楼价相比，现在的楼价确实比较高，但与去年楼市高位时相比，住宅价格已普遍下跌两成，部分大型楼花下跌幅度较大，个别大跌近五成，一年内楼价减半。在楼价高峰期，政府为了抑制楼价持续上升，推出多项“辣招”，到了现在这个时候，政府就应撤销这些“辣招”，令市场回复正常状况。他担忧，楼市若继续大幅下挫的话，澳门会步香港九七金融风暴后尘，大批负资产、贷款人“断供”，银行面对坏账风险，严重影响澳门的整体经济。

    安世澳门董事长何敬麟说，过去几年澳门楼价升得较急，这次的调整跌幅很大，现在的房价回复到了2011年或2012年的水平，已经不算高。政府即使不“撤辣”，也可以考虑对政策进行调整，比如适度扶助首次置业者，让更多的居民能趁机“上车”。

    影响

    澳门和内地是两种完全不同消费市场

    与澳门相反，一关之隔的珠海楼市则逆势上扬。数据显示，珠海楼价自今年3月份起，已经连续8个月价格出现上涨，涨幅多次在全国100个城市中名列前茅。刚过去的10月份，珠海楼价达到13655元/平方米，创今年单月楼价新高。此外，刚过去的10月份，受益于国庆黄金周的销售旺季，珠海全市成交商品房2879套，在今年前10个月中，单月成绩排名第三。

    左岸地产总经理李炳亮指出，澳门和内地之间是两种完全不同的消费市场，澳门是一个投机很重的市场，稍微有经济波动，资金也会逃离。一旦资金逃离澳门，固定资产自然很少人接手，价格肯定会下跌。

    李炳亮指出，澳门楼价下跌，对于周边的珠海乃至珠三角地区楼市而言，并没有太多影响，澳门的房价下跌，对其他区域影响微乎其微。“以珠海市中心为例，一直以来楼市都稳步发展，没有什么波动，加上还有很多建设利好，楼市显得更为理性。”