从化撤市并区将满一月 网签量同比增75%

      2014年2月12日，国务院同意撤销县级从化市，设立广州市从化区。在一月之后，从化撤市设区的主要影响何在？从化房价未来走势将是如何？从化房地产发展将如何出招？

      网签量同比去年增长75%

      从化土地面积在广州市各区中面积最大，占广州面积的27%。但从化的经济、人口等指标相对滞后。与此同时，从化房地产的供应量和成交量是广州几个外围区域份额最小的，占整体8%以下；房地产成交价格也是最低，为平均水平一半左右，市场份额仅仅为4%。

      因此，此次撤市设区是从化发展的新机遇。根据监控数据，2014年2月13日至3月9日，从化网签量同比去年、前年分别增长75%，166%。市场反应迅速，即刻有大幅度增长的态势，预计未来良好发展势头将保持。

      设区使得从化户籍、文教卫资源含金量更高，特别是地铁、快速路等带来交通改善，将从化与市区连为一体，从化楼市发展会提速。目前，从化房价处于低洼水平，供应量不算大，在设区利好带动下，可以预期房价具有持续上行的动力。

      从化应发展高端房地产

      以2014年1月网签均价看，十一区均价为13263元/平方米，从化均价为7313元/平方米，为平均水平55%，为越秀区的21%，天河的20%，不到白云的35% 。随着地铁、快速路交通建设、基础配套设施不断完善，从化楼盘有望从目前的第二居所、度假休闲居所转变为广州人的第一居所，特别是太平和街口板块等配套较为成熟的版块。

      随着大城市病的高发以及PM2.5的污染，城市居民居民特别是高端人群开始注重生命健康追求高品质生活。由此，从化过往比较弱势的高端房地产这块面临发展机遇。龙斌建议楼盘需要更多投入在楼盘配套上，做好生态、健康、养生、休闲、商业的文章。