上半年楼市供销两旺房价上涨压力未减

      2013年已然过半，多地楼市都经历了涨与跌的起伏。据相关机构及报道显示，多地楼市在上半年仍然表现火热，成交量保持高位，房价持续数月环比上涨。房产税作为楼市储备政策，其试点扩围的呼声愈来愈高，对于未来市场走向，业内人士认为受需求和房贷利率等因素影响，楼市仍存在多种变数。

　　上半年多地楼市供销两旺房价环比持续上涨

　　2013年已经过半，各地楼市迎来年中汇总。北京方面，上半年二手房市场的成交数据率先出炉。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年上半年，北京全市二手住宅网签总量达到9.4万套，环比2012年下半年上涨7%，与去年上半年同期的网签量相比更是大幅上涨68%。今年上半年依靠3月份网签量的暴涨，整个上半年的网签量更是创下自2010年下半年以来半年度网签量的新高。

　　新房市场尽管数据未出，但是从此前数月的成交情况来看，成交量同样处在高位，楼市需求依然旺盛。近日，市民陈女士对中新网房产频道表示，她刚刚在北京通州金地格林格林项目购买一套住房，2000套房源共迎来约4000多名购房者。房价更是超出此前的开盘价，据陈女士反映，她所购住房价格达到22000元/平米，这个价格比几个月前同项目价格超出4000-5000元/平米。

　　相比陈女士成功购房，姚先生就没有那么顺利了。自从去年开始看房到现在始终未遇到合适的房子，据姚先生介绍，曾经新房、二手房看过不少，不是遇到二手房房主抬价，就是新房抢不到房源，或者迟迟不开盘，等来等去，房价上涨了，房子依然没有着落。

　　指数显示，自2013年5月份以来，全国多地房价已经连续12个月环比上涨。另据统计，2013年上半年虽然北京的二手房交易均价依旧保持上涨势头，但是从上半年各月的情况来看，房价环比涨幅已经从1月份的5%回落至6月份的1.5%，目前的二手房交易均价基本稳定在2.9万元/平米左右，房价上涨的势头得到初步遏制。

　　除了北京，其他多个城市的楼市同样表现供销两旺。近日，《东方早报》报道称，2013年上半年上海楼市呈现供销两旺行情。商品住宅成交量供应量均同比大幅增加，成交均价达23479元/平方米，同比上涨了约3.98%。

　　另据江苏卫视报道称，截止6月25日，南京上半年新商品住宅共认购45004套，成交39806套，成交套数比2012年上半年增长28%，是2011年和2010年上半年商品住宅成交量的两倍多。楼市持续火爆也推动房价一路上扬，南京新建商品住宅价格连续14个月环比上涨。

　　房产税试点扩容箭在弦上调控房价作用被夸大

　　在“国五条”政策的指导下，北京等地楼市在三月火爆后迅速降温。随后，北京、广州等地实施限价政策，楼市供应受到限制，然而房价并未出现明显下调。期间，房产税作为楼市调控的储备政策被一再提及，房产税试点扩围的呼声愈来愈高。

　　5月24日，中国政府网发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，这份由发改委拟定并获国务院同意的文件明确指出，要扩大个人住房房产税改革试点范围。对此，中国社会科学院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞对中新网房产频道表示，“应该说是千呼万唤，房产税的严厉实施已经不远了。”

　　作为下一步调控房价的储备政策，房产税被寄予很大期望，然而在控房价方面房产税到底有多大的能力？2012年，财政部财政科学研究所所长贾康曾提到，“房产税的目的并不是唯一地为了打压房价，它实质上是以房产保有环节征税形成规范的经济调节杠杆，来形成多种正面效应。”

　　专家表示，对住宅征收房产税将增加住房持有环节的成本，从而抑制炒房和囤房行为，同时也能为政府提供稳定的税收。倪鹏飞认为，房产税可以从一定程度上抑制房价的不合理问题。

　　值得注意的是，随着北京、上海、南京等城市土地市场的火热，高价地频出，土地成本居高不下。陆续出现的区域高总价、高单价以及高溢价率地块，是否会给楼市带来房价上涨的预期，房地产调控是否又将成为“空谈”？多位专家及业内人士观点认为，购房者、开发商对市场的判断再次出现一致看涨现象，市场存在再次失控的风险。

　　对于未来市场走势，分析认为，若三季度业主改变观望态度，逐渐入市，则可能会带动市场逐步回暖。另外，近期商业银行由于贷款额度不够以及市场流动性短缺的原因，纷纷上调首套房贷利率，减缓放贷速度，若此状况持续，也可能会影响市场购买力，出现市场下行趋势。