北京CPI连续两月下跌受房租涨幅下跌影响

      昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布经济数据，4月，北京居民消费价格(CPI)总水平比上年同期平均上涨3.2%，涨幅比上月下降0.4个百分点，这已是连续两个月走跌。上月拉高CPI的房租涨幅，也出现了一定幅度的下跌。

　　住房租金上涨7.6%

　　同时，居住价格同比上涨7.3%。其中，建房及装修材料价格上涨2.0%，住房租金上涨7.6%。

　　国家统计局北京调查总队副总队长、新闻发言人邢志宏表示，在3.2%的CPI同比涨幅中，上年价格上涨的翘尾因素影响1.4个百分点，新涨价因素影响1.8个百分点。一季度经过元旦、春节双节影响，给今年开了个好头，使消费价格保持平稳态势。

　　　解读

　　租赁淡季致房租涨幅放缓

　　专家说，北京房租的涨幅放缓，相比3月份租金同比涨8.4%，环比涨1.3%的数据，4月租金同比涨7.6%，环比涨0.1%，涨幅有所放缓。随着租赁旺季的结束，二手住宅租赁市场需求下滑，租金涨幅亦有所收窄。

　　专家表示，4月租赁市场开始进入下行通道，租客求租量环比降2成，租赁进入周期性淡季，本月租金价格涨幅收缩并逐步趋于平稳。随着国六条落地，楼市观望情绪加重，买卖市场冷却，“转售为租”的房源量增加，在满足淡季需求的同时，可租房源增加，也有平抑租金上涨的作用。

　　按照惯例，进入5月，租赁市场持续在租赁周期的下行通道中，需求下降，成交量继续减少。成交价格方面，租金价格维稳。一方面，租金价格处于历史高位，租房成本高，促使租赁需求边缘化转移，降低全市租金价格水平；其次，北京新建住宅竣工量增多、安居型住房逐步投入使用，逐步缓解住房租赁市场压力。