香港楼市冰封非港买家成交减少七成

      据香港《星岛日报》报道，为压抑物业投机活动，港府在2月底再推出管理楼宇需求的措施，最新数据显示3月份的楼价已下跌百分之零点一，而非本地买家交投量较去年首十月的平均数，下跌超过七成。特区政府认为，楼市气氛明显较之前冷却，市民已经不再预期楼价会一直向上，随着政府增加楼市供应，相信未来几年供求失衡情况会改善。  

     香港特区政府公布3月份楼价略跌百分之零点一，扭转前2个月每月平均升百分之二点六的亢奋情况，以大单位跌幅较大，成交亦有所缩减；至于首季住宅租金，虽然仍然微升百分之零点二，但已有所回软，而非住宅物业市场近期亦趋淡静，首季铺位及写字楼租金分别上升百分之一及百分之三。  

     特区政府经济顾问陈李蔼伦说，自特区政府2月底推出需求管理措施，加上部分银行上调按揭利率后，楼市气氛稍为冷却，而买家印花税亦有效压抑非本地需求，非本地买家只占整体成交量不足百分之二，较去年首十月平均数，锐减七成。她认为，在特区政府增加楼宇供应配合下，近期市场对楼市情绪出现变化，不再一面倒看涨。

     但她指出，楼价过去四年飙升百分之一百二十八，而3月份本港楼价相比1997年高峰，仍高出三成八，首季置业供款负担比率恶化至百分之五十六，已超越百分之四十八的长期平均数。她相信现时息口已经低无可低，低息环境不会维持二、三十年，未来息口只会向上，提醒置业人士要留意自己的供款能力，包括收入是否稳定，但政府不适宜评论何谓合适楼价水平。