广州二手楼转让潮已现 利率上调成主流

　　新“国五条”细则问世后的首个周末，尽管广州细则未出，但市场已呈现惊人的反应：二手“抛盘潮”已经到来，一手市场上改善型盘源已经初现观望态势，未受调控的商业物业又一次成为投资“洼地”，售卖持续火爆。

　　本报记者深度探访一手、二手楼市及信贷、资本市场，各方人士都给出了自己的解读：对楼市未来，业内人士预期，未来短期内或将出现一二手房价格“倒挂”的现象，买家或将“回流”一手房市场；对银行而言，更高收益的企业贷款吸引力显然更大，银行界人士预计，未来继续上浮房贷利率或成主流；而从资本市场上看，分析人士指出，新政出台后，周一可能会引起银行股和地产股的动荡，但后市依然看好。

　　上周末是新“国五条”细则问世后的第一个周末，“惊雷”之后，市场会如何反应？本报记者深度探访一手、二手楼市及信贷、资本市场，给大家呈现一个全面的“楼市众生相”。

　　一手楼市场：

　　改善型盘源观望气氛浓厚

　　昨日，记者走访多个在售一手盘，发现改善型住宅盘源的观望气氛浓厚，商务公寓抢购氛围更浓。

　　下午4时许，记者来到海珠区一个以大户型为主的楼盘，发现当日签到看房的客人寥寥无几。销售人员表示，该盘本身是定位于改善型自住，投资客不多，应该不受新“国五条”太大影响。

　　而位于番禺区的南浦岛的另一豪宅单位，记者到达时发现销售大厅里空空荡荡。一位中年看楼客告诉记者，自己是为了改善自住环境才来看楼，“现在投资房地产实在有点不靠谱。”

　　相比改善型住宅，商务公寓的售卖现场堪称火爆。番禺某商住两用Loft公寓在上周六开盘，记者上周日午间到达时，发现销控表上八成以上单位已经售出。销售人员表示，此次调控不涉及商用物业，投资潜力凸显，销售火爆实属正常。

　　二手房市场：

　　放盘激增放盘价大幅上涨

　　与节前的火热成交相比，春节过后，二手房放盘的情况有所放缓，而坐地起价的现象却时有出现。然而，上周五新“国五条”细则出台后，昨日，有中介公司人士对记者表示，上周末来询问放盘的卖家比平日明显增多，而由于担心交易税的增加，业主提出的放盘价更是大幅上涨，“比如原本15000元/平方米的房子，现在业主要17000元放出。至于交易税，也有的业主表示，可以跟买家各付各的。”总的来说，新‘国五条’细则即使还没有实施，在二手市场上对买卖双方的心理预期都带来很大影响，一定程度上提高了二手房的价格。

　　利率新政：首套房贷优惠已减少

　　广州市内的大部分按揭公司人士均表示，其合作银行在房贷政策上，目前都没有明显变化。

分析指出，广州市场上并未见银行停止发放二套房贷的，“节后各大银行的利率基本没变化。”

　　不过，有银行业内人士指出，新“国五条”细则出台后，首套房贷利率已出现优惠幅度减少的可能性，建议购房者在条件允许的情况下尽快办理按揭。

　　专家指出，上周末接到中介的询问电话不停，很多购房者和业主都对已经成交的房子是否需要执行新政存疑。而资深人士猜测，若广州要按照新政执行的话，有可能以网签为准，“已经网签的执行旧政策。未网签的区域以递件为准。具体以国家政策为准。”郑大源希望，政府若要实施新政，能给已经签约的客户一个合理的缓冲时间。

　　对于今后的银行信贷政策，上海业内人士称，“不排除今后信贷政策将继续‘差别化’，支持刚性需求和改善性需求，并收紧二套房贷。”

　　由于今年年初的新增信贷总量大幅放水，各家银行在小微企业贷款方面的增速也比去年有所增加。

　　“但是房贷政策是国家给予国民的一项‘福利’，银行也不可能不做，只要是符合条件的，银行还是会积极给予贷款支持的。”黄先生表示，“如果符合申请条件的人较多，供不应求，不排除利率还会有一定的上浮。”