东莞早已二手房征20%个税但效果不显著

      五年前已实施，中介称楼市短暂萎缩但很快恢复，税费都转嫁给了买方

      至少对东莞而言，“国五条”细则中，计征二手房转让差价20%的个税并非新政，因此暂无实质性影响。据悉，五年前，东莞已按此政策执行。但计征20%的税费前，卖房差额中扣除了中介费、装修费、银行利息等合理税费。中介称该政策曾导致二手房交易短暂萎缩，但很快恢复，楼市未受到影响，税费的上调最终都转嫁到买方身上，“就是大家买房掏的钱都多了。”

     “就是大家买房掏的钱都多了”

     据媒体报道，东莞2007年新政执行后不久，东莞二手房交易市场曾遭遇一轮低潮。中介称，主要是税费增加，二手房房价上涨，导致二手房交易短暂萎缩。但“从长远看，该买的还是得买，该交的税费还是得交”。因此，东莞二手房交易很快恢复，楼市未受到影响，“就是大家买房掏的钱都多了。”

     而南都记者从多个二手房中介处获悉，本次“国五条”细则出台后，咨询电话增多，但未见购房者抢闸入市。分析介绍，因为税费的上调最终都转嫁到买方身上，所以慌的都是买家。

     分析称，从长远看，税费调整对楼市的影响不大，但直接增加购房者的负担。另外，此次“国五条”细则中，有进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率的条款。据业界监测，目前东莞购房者中，投资、改善型住房需求、刚性需求三者的比重约为10%、30%、60%。如果东莞收紧二套房贷，那有改善住房需求的购房者将直接遭到打压。

     应关注能否减免“合理税费”

     据悉，2007年起，东莞二手房交易个税已按20%征收。

     不过，东莞计征二手房交易个税的计算方式是：(房屋交易总价-房屋原价-合理税费)×20%。如以一套2007年购入(一手房均价)的80㎡房子，到2012年出让(住房均价)为例计算，按照差价20%计征的应缴个税为31997.9元；如按总价的1%计征的应缴个税为6616.8元。两种方式，个税缴交额相差超过2万元。

     有住房中介表示，通常卖家是实收房款，个税是由买家负担。但就算按20%缴交个税，方案也可以“做平”。如通过合理税费，提交购买一手房时的契税、装修费、供房利息等发票或证明文件，可明显降低差额。最终如未产生差额，个税应缴额就为“0”。

     分析指出，本轮调整，购房者更应关心的是，如东莞严格执行“国五条”，落地制定地方细则，那原本能够减免的“合理税费”一项，包括银行利息、装修费用、     中介费等，是不是依旧还能够减免？