一线城市春节楼市淡季不淡节后房价恐攀升

　　继去年年底国内房地产市场持续翘尾行情，今年1月部分城市成交量暴涨后。受春节假期因素影响，2013蛇年春节转入楼市淡季，成交放缓。网易财经注意到，北京、上海、广州以及深圳的一线城市春节期间成交相比去年同期，却略胜一筹，特别是价格方面，几乎呈现普涨势头。

　　据统计，从除夕（2月9日）至大年初五（2月14日），春节假期前六天广州一手住宅网签47套，相比去年春节假期仅网签23套的数据相比，今年春节的成交量尚不算太差。此外上海市场，不仅量价同比攀升，价格方面更是实现同比涨幅达50%。

　　行业人士分析认为，尽管春节楼市遇冷，但从目前楼盘报价来看，上涨的压力仍然较大，节后楼市涨价的趋势或将成为定局。

　　一线城市春节淡季不淡

　　去年春节楼市可谓遭遇近年来楼市冰点。然而继去年年底的“暖冬”行情，2013年春节淡季不淡。

　　据统计，从除夕（2月9日）至大年初五（2月14日），广州住宅市场春节假期前六天共网签47套，均价9607元/平方米。与去年春节七天假期仅网签23套的数据相比，今年春节的成交量尚不算太差，受成交量大幅下跌以及郊区低价盘影响，使得楼价低于去年同期数据。

　　值得注意是，2月1日-2月14日期间，广州一手住宅网签1710套单位，楼价约12901元/平方米，相比2012年2月期间1.15万元/平方米的楼盘均价而言，仍上涨不少。

　　上海市场上根据上述机构数据统计，2月9日-2月14日期间，上海一手住宅市场成交18套，成交面积1930平方米，成交均价达25755元/平方米。而去年春节同期上海一手住宅累计仅成交16套，成交均价为1.71万元/平方米，为近三年春节期间的新低。网易财经注意到，上海区域不仅成交量实现攀升，成交均价更是同比涨幅达50%。

　　此外，由于北京、深圳市场未公布数据，无法进行比较。但从已公布2月份成交数据来看，价格上涨已成事实。数据显示，北京市场2月1日-2月8日期间，一手住宅市场签约1415套，成交面积178306平方米，成交均价达2.219万元/平方米；深圳市场2月1日-2月7日期间，实现198套成交，成交均价达2.02万元/平方米。网易财经注意到，相比前期上述成交均价，都呈现不同程度涨幅。

　专家指出，部分城市在“限购”的政策执行上短期内出现松动加上2013年政策层面明确鼓励改善型需求入市，在基本面回暖、开发商资金不紧张等情势下，市场成交均价恐在结构上持续走高。

　　房价上涨或成定局

　　  指数显示，2013年1月，监测全国100个城市(新建)住宅平均价格为9812元/平方米，环比2012年12月上涨1.00% ，这是自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨，涨幅扩大0.77个百分点，也是近两年来涨幅首次突破1%。

　分析指出，春节楼市成交下滑与零成交属正常现象，春节前后进入“休眠期”已是历年惯例。估计在政策不加码的情况下，今年3月份开始，楼市呈现回暖行情，继续“小阳春”。

　　记者注意到，广州市场上部分楼盘已明显提高报价。诸如位于广州萝岗区的中海誉城推出A10栋，其均价已比上一期上涨了500元/平方米；预计今年3月份推出的A11栋，其售价恐将涨至1.3万元/平方米，且需缴纳1万元诚意金。此外位于市区某盘，其尾货均价涨幅近1000元/平方米。

　　北京市场上，1月份监测100个楼盘中，仅6个楼盘实现降价，有24个楼盘价格上涨，部分楼盘报价涨幅高达27%。

　　根据已公布数据统计，2月1-7日深圳市场成交均价达2.02万元/平方米，而在今年1月份深圳新建住宅成交6305套，同比增幅为360%，创下了深圳近3年来最高月成交量；成交价格为19694元/平方米，仅2月份上半月就已突破单价2万元大关。

　　专家指出，从当前来看，在政策“微调”定向宽松及2013年鼓励改善型需求入市下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。同时在基本面的好转与CPI的通胀因素影响下，恐进一步导致未来房价进入小幅上涨通道。