“十八大”五大房地产关键词透出信号 继续调控

 

 

　　在整个十八大期间，各方面有关房地产领域的消息相对平静，数量并不太多，主要是在十八大记者招待会上，住房领域作为重要民生领域被聚焦。近10天的大会期间，在国家主席胡锦涛的政府工作报告中，在住房和城乡建设部部长姜伟新的答记者问中，其中包括有人均收入翻番这样的目标会间接影响房地产行业发展，对地产无疑是个利好。但决策层整体关于“坚持房地产市场调控政策不放松”这样的表态，释放出来的信息是，对于房地产市场的调控仍然不会放松。因此，预计十八大后房地产市场政策不会有太大变化。

　　

　　人均收入

　　

　　要点

　　

　　2020年目标城乡居民人均收入比2010年翻番

　　

　　出处

　　

　　11月8日，十八大报告

　　

　　十八大报告指出，确保到2020年实现全面建成小康社会的宏伟目标。根据我国经济社会发展实际，要在十六大、十七大确立的全面建设小康社会目标的基础上努力实现新的要求。实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。

　　

　　背景

　　

　　这是国家首次明确提出居民收入倍增目标。

　　

　　解读

　　

　　国家统计局数据表明，2010年城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入分别为19109元和5919元。但这并不意味着2020年的人均收入就是简单的“乘以二”。有关专家指出：“考虑到通胀因素，到时人均收入数字会超出38218元和11838元，扣除价格因素计算，实际收入应达到两倍的标准。”虽然这一社会目标并不是针对房地产，但是居民收入增加，却会直接提升购买力。

　　

　　房价

　　

       要点

　　

　　请降房价让父母给孩子买玩具

　　

　　出处

　　

　　11月12日十八大记者会后，中国少年报小学生记者张佳鹤采访姜伟新

　　

　　11岁的小学生记者张佳鹤向姜伟新提问：“现在房子太贵了，很多同学的爸爸妈妈买了房子把钱都花光了，还向银行借了很多钱，都没有钱给孩子买玩具了。”他想请教部长怎样能让房价降一点？姜伟新的回答是：社会是在不断向前发展的，希望你们小朋友好好学习，房价的问题将来会解决的。

　　

　　背景

　　

　　姜伟新指出，房地产市场调控是中央非常重视的一个问题，这几年也取得了积极效果。房地产市场调控政策现在还没想放松。

　　

　　解读

　　

　　房价问题将慢慢解决，小朋友不要老想着房价会立刻降下去，就拿钱去买玩具。小朋友应该把心思放在学习上，好好学习，这样才有助于解决房价问题。

　　

　　调控政策

　　

　　解读

　　

　　一方面通过加强保障房建设来保障更多的低收入人群，一方面通过持续的楼市调控稳住房价，从而实现房地产的“软着陆”。

　　

　　背景

　　

　　姜伟新指出，房地产市场调控政策现在还没想放松。

　　

　　出处

　　

　　11月12日十八大记者会，住房和城乡建设部部长姜伟新

　　

　　姜伟新在记者会上指出，住建部正在积极研究有关扩大房产税试点的问题，适当的时候可能会出台相关政策。此外，房地产限购政策短期内不会退出。

　　

　　要点

　　

　　坚持房地产市场调控政策不放松

　　

　　保障性住房

　　

　　要点

　　

　　“十二五”保障性住房任务开工近半

　　

　　出处

　　

　　11月12日十八大记者会，住房和城乡建设部部长姜伟新

　　

　　姜伟新指出“十二五”期间城镇保障性住房建设目标是3600万套，2011年已经开工1000万套，今年开工了700多万套，明年计划开工数量不会低于500万套。

　　

　　背景

　　

　　2009-2011年底，全国开工建设保障性安居工程住房达2100多万套(基本建成1100万套)，其中，租赁型保障房(含廉租住房和公共租赁住房)756万套；购置型保障房(含经济适用住房和限价商品房)480万套；棚户区改造住房882万套。

　　

　　解读

　　

　　加快保障性安居工程建设，2013年保障性住房计划开工数量将超过500万套，将会令更多的低收入群体得到住房保障，实现“住有所居”。

　　

　　征地制度

　　

　　要点

　　

　　改革征地制度，提高农民分配比例

　　

　　出处

　　

　　11月8日，十八大报告

　　

　　十八大报告指出，要推动城乡发展一体化，让广大农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果。改革征地制度，提高农民在土地增值收益中的分配比例。

　　

　　背景

　　

　　征地制度改革内容首次写进中共党代会报告。

　　

　　解读

　　

　　目前国务院法制办正在制订《农村集体土地征收补偿条例》，根据此前透露的进展，修改后的土地管理法将有望提交明年的全国人大会议审议。