建公租房梨园出新招楼梯阳台现场“组装”

      通州梨园公租房试点住宅产业化———

      已经成形的阳台和楼梯踏步，被一辆辆大型平板车从预制工厂运输来，在精确吊装下，楼梯踏步、阳台和空调板进行现场组装。盖房子就像搭积木一样。这一幕展示的是通州梨园公租房建设的产业化试点。住宅产业化，形象地说就是“像造汽车一样造房子”，构件都在工厂生产完毕，再运到施工现场“组装”。

     梨园公租房建设像“搭积木”

     市住建委相关负责人表示，今年拟在保障房建设中落实40个项目，共计240万平米的产业化住宅。其中由市保障房建设投资中心投资的公租房、中心城人口疏解定向安置房项目，都要采用产业化来建造。

     通州梨园公租房是市政府投资建设的首个公租房项目，也是本市住宅产业化实施试点工程。在施工过程中，主要对楼梯踏步、阳台和空调板进行预制后现场组装。

     “梨园公租房项目的最大特点是：户型一致、空间紧凑、标准统一，利于墙、板等构件的统型设计与加工。”北京住总集团工程总承包部梨园公租房项目执行经理王昊坤说。

     工期缩短三分之一

     采用住宅产业化有很多好处，比如节能环保、施工周期也能缩短三分之一以上，房屋的质量也更有保障，将来维修和保养更加方便。这些众多利好因素在梨园公租房项目得到很好证实。

     “施工组织高效是最大成本节约。”北京住总集团工程总承包部梨园公租房项目主任李贵江告诉记者：“住宅产业化是将构件生产移至工厂，减少了施工现场湿作业，缩短现场施工周期，加快工程实地建设速度，整体工期能够缩短三分之一左右。”“原来楼梯踏步现场施工需要4道程序，2名工人得花两天半的时间。支撑体系搭设、模板安装2名工人得干一天，钢筋绑扎干半天，混凝土浇筑还得花一个小时。使用住宅产业化模式施工能省3道工序，用不了半个小时就能完成吊装。”

     由于施工现场的大部分工作转移到了工厂里，现场用工数量最大可减少30%以上，不仅有效解决建筑业“用工荒”问题，也节约了用工成本，而且加工精度和品质是现场手工操作无法比拟的，这意味着住宅各项质量性能的大幅提高。

     据了解，采用工厂化预制混凝土构件，不仅减少了现场混凝土浇捣和“垃圾源”的产生，还减少了搅拌车、固定泵等操作工具的清洗，并控制了大量废水、废浆等污染源。与传统施工方式相比，梨园公租房产业化施工节水节电均超过30%。

     业主可直接拎包入住

     相比目前很多交用的毛坯房，住宅产业化要求交付给使用者是一个完全的房屋成品，装修一次到位，除家具、电器外，瓷砖、木地板等已经安装好了，业主可以直接拎包入住。

     通州梨园公租房项目总建筑面积47890平方米，建成后可提供房源1000多套。户型主要是一居室和二居室，建筑面积分别控制在40平方米左右和60平方米以下，一居室约占60%、二居室约占40%。其中全朝南的户型占到总户数的87%，并能达到户户有阳光的标准。