南京刚需房“断货”改善型购房成四季度主力军

       随着刚需在前一段世家内的集中释放，近期南京楼市改善需求逐渐成为市场主导力量。在刚结束的上周末，刚需楼盘缺席了新房加推的行列，三家改善型投资性楼盘则“统治”周末楼市。而某网站对上周六1300余名组团看房市民的调查也显示，改善购房者已经成为南京四季度楼市的主力军。

　　改善盘显威，周末楼市认购量搭539套

      上周末南京本地楼市无一家刚需盘推新，这在今年刚需一直作为中流砥柱的前9个月里不可想象。不过，虽然只有三家改善及投资型楼盘入市，周末楼市仍然迎来了不错的数据。据南京网上房地产数据统计，截至昨晚6点半，上周六一天内的认购量攀升至290套，周末两天总量达539套，这也让上周总认购量达到了1671套。据记者了解，上周六上市的仙林低密度楼盘恒基玲珑翠谷，推出了一期第二批共5栋的房源，总对外销售房源量为131套，主力户型为100平方米，价格在14022-15936元/㎡之间。最终49名购房者出手选房，该盘也成功摘得当天的楼市销冠。

　　刚需房“断货”，急坏了刚需购房者

     “银十”过半，刚需房源的减少，不止体现在上周末的推新市场上，还表现在不少在售楼盘的日常销售里。在上周六，某网站组织的1300余人看房活动中，有接近一半的市民选择了桥北、江宁和仙林这三个刚需楼盘集中的板块。这些看房者大多是年轻的首置人群，希望找到合适的刚需房源。但看过之后，“呼吸过都偏大、单价不低、可供选择的房源少”却成了他们的普遍感受。

     “桥北不应该是小户型的最集中的地区吗？怎么今天一圈看下来，我关注度的大华锦绣华城、旭日上城、威尼斯水城这类楼盘的小房子都不多了。”打算在今年出手买房的王女士告诉记者，桥北的房价大多也涨回到了9000元/㎡，而目前在售户型基本没有在90平方米以下的，这样算下来最低置业成本都在80万左右，比上半年高了不少。

     据记者了解，由于今年销售形势意外的号，9月份之前全市楼盘齐推小户型，这导致目前的小户型断档。而在这次看房大军集结的河西、城东、城北、江北浦口新城等区域，100平方米以上的大户型均已成为当前可售房源的主力。业内人士分析，这与前期刚需房源消化校对，小户型库存量减少，而近期改善购房者需求又开始上升有很大关系。

      调查链接：90-120平方米大户型吃香

     据该网站对前天组团看房市民的调查结果，婚房需求显著下降，而换房需求有所增加，打算购置90-120平方米户型的看房者比例占到了40%。而与此同事，中意60-90平方小户型的看房者比例占到了40%。而与此同时，中意60-90平方米小户型的看房者则只有33%。在购房资金方面，预算在80-120万元的看房者也有4成以上，80万元以下的则仅有2成多。而在该网站针对四季度进行的置业需求调查中，选择以改善住房条件得为目的的网友也是最多的，达到了34.78%，只有19.31%的人选择以婚房为目的。