改善性需求入市 广州一年来首现环比上涨

　　昨日，国家统计局发布的数据显示，自去年6月以来，广州房价首次出现环比上涨。

　　6月环比价格，北上广三大一线城市均有超0.2%的反弹涨幅。其中，广州首次加入上涨行列，房价环比上涨0.2%，同比下降1.6%。回望过去1年广州一手房价历程，自2011年6月出现环比上涨幅度0.2%后，到10月份出现连续8个月环比下跌，直到上月再出现涨幅。

　　这是否意味着广州楼市开始反弹逆转？有分析师认为，如果按照广州一手住宅网签数据看，房价并没有太大上升，6月份指数有所上涨，可能是近期改善型大户型入市后，拉升了均价，并非整体房价上涨。目前大部分楼盘仍然是要以价换量，房价虽然有反弹压力，但是政府调控措施仍会摁住上涨趋势。接下来走势如何，关键要看经济是稳定增长还是下滑，如果下滑的话，有可能调控措施会有所放松，届时形势就有可能发生逆转。

　　三问当今楼市

　　消费者争买楼 真的回暖？

　　楼市“回暖”引发多方博弈。市场上有人热炒房价即将“反转”，网上惊现“新一轮房价快速上涨正拉开帷幕”，部分消费者甚至“恐慌性入市”，未来楼市调控面临复杂形势。

　　专家认为，一方面，库存等大部分房地产指标依然低迷；另一方面，限购、限贷等调控政策基本面未改，这决定了房价短期“反转”可能性不大。

　　“楼市回暖只是局部的、阶段性的，绝大部分是刚性需求的释放，短期内房价不可能出现报复性反弹。”地产人士表示。

　　今年上半年，全国商品房待售面积31408万平方米，增长33.1%。“巨大的库存和消化库存的较慢节奏，意味着今明两年房地产行业仍将比较低迷。”北京师范大学金融研究中心主任钟伟说。

　　楼市借机“松绑” 谁是推手？

　　一些地方政府流露出加快为楼市“松绑”的迹象，试图尽快扭转“土地财政”收入下滑现状。近期，一些“限购”城市的高档房和豪宅销售有所活跃，“多数应属于‘限购’对象。有些地方监管部门对此睁一只眼、闭一只眼。”专家如是说。

　　一些被曝光的案例显示，部分城市对涉及违规骗取购房资格的开发商、中介和个人，实际上采取默许态度。

　　试图改变房价预期的另一个推手是开发商。一些开发商借一些地方政府“暗助”，开始打起楼盘涨价的主意，积极释放“房价已见底、调控将放松”的信号，诱导购房者出手。

　　业内人士透露，部分开发商借市场阶段性“回暖”之机，甚至自导自演“楼市热销、供需两旺”的假象，为炒作涨价铺路。

　　房价再度反弹 能否承受？

　　“如果房价再来一轮大涨，购房自住的市民根本无法承受。”海口市民李晓岩说。有关专家表示，在保增长的基调下要捍卫调控成果，必须加快建立房地产市场调控的长效机制。例如房产税改革应该加快，城市住房信息联网工作也应该加快。

　　另一个问题是，城市保障房建设如何继续保持增量？以及分配方案有待于进一步公开透明。

　　国家统计局新闻发言人盛来运认为，以廉租房、公租房为代表的保障房建设决不能放松，而且应明确将其与城镇化的两大主力人群农民工和大学毕业生挂钩，防止分配不公。

　　“当前楼市调控的重点仍是开发商和购房者，对土地、银行等其他利益主体的调控力度不够。”全国工商联房地产商会会长聂梅生说。