中国房地产企业海外试水需谨防投资风险

　　在刚刚过去的6月里，中国房企之间似乎做了约定，纷纷发布海外投资的消息。

　　据媒体报道，万达与中国泛海控股集团一起与俄罗斯北高加索度假村签署一份总投资25亿-30亿美元的意向协议书，计划在俄罗斯建设含文化、旅游和商业设施的大型综合项目；光耀与韩国JD C、D K集团签署合作谅解备忘录，在韩国济州岛建“中国城”项目；绿地总裁张玉良宣布将在韩国济州岛兴建一个占地约1500亩的健康医疗城项目；万科总裁郁亮表示下半年万科将设立海外事业部，总部设在香港，首先考虑投资美国等发达市场；碧桂园在马来西亚的别墅区确定年底开卖；颐和在澳大利亚悉尼的公寓“已卖剩不到30套”……中国企业再次掀起海外地产投资浪潮。

　　对于房企纷纷海外投资，有专家表示：“这与房地产的调控是有一定影响的。房地产的调控导致内地的房地产市场调控周期化。在这种背景下，到海外进行布局实际上可以起到一定的风险的分散和承担的作用。”

      尽管房企海外投资受到当前国内调控政策的影响，这可能与政策相关，但不是最重要的原因。“这只不过是一些领先的企业到国外去探讨房地产的模式，而不是被国内逼出去的，”有专家表示表示。

　对此，颐和地产董事长何建梁：在宏观调控背景下，房地产企业选择差异化与特色化的发展路线，已成为行业共识；颐和拓展海外市场，并非来自楼市调控的压力，而是细分之后确定市场，充分发挥企业灵活性和适应性强的优势，抓住悉尼城市地产开发需求的空档，有选择地抢先进入，占领优势，把握良机。

　　碧桂园总裁莫斌：马来西亚是碧桂园进军海外市场的第一步，希望做一个尝试，如果成功将会继续加大力度，使其能够成为国内市场一个很好的补充；和马来西亚公司的合作，碧桂园占了51%的控股权，目前进展非常顺利，已经准备进入实施阶段，希望今年能够推出第一期产品。

　　大连万达集团董事长王健林：万达已经把国际化作为一个重要部分，宁可牺牲一点国内的利润空间，也要与国际接轨。如果万达做到超过500亿或1000亿美元收入规模的时候，我不希望它只是一个国内公司，应该是一个世界性的品牌公司。

　　专家认为，房企的海外投资需要注意华人的购房需求。