上半年刚需“唱主角”下半年改善型买家入市

      作为“楼市风向标”的五一黄金周，从来都是楼市最重要的节日。经过年初楼市回暖、刚需释放的大环境，今年2～4月江门楼市销售情况整体良好，五一更让楼市热度持续升温。业内人士表示，今年上半年江门楼市仍然主打刚需，但步入下半年由于房价下跌的可能性不大，预测改善型买家将停止观望，入市比例将逐渐加大。

      五一楼盘促销各出奇招

      今年五一江门各大楼盘促销优惠活动全面开花，主要有以少抵多、活动促销或低价开盘等形式。据了解，新会骏景湾五一优惠主打“5万元抵10万元”、“3万元抵10万元”的优惠；而星汇名庭则推出天枢院5栋99～158平方米三至四房产品，同样采取“3万元抵10万元”的优惠幅度；江门奥园则在五一期间推出最后一期电梯洋房，并开放全城最高的28层样板房，现场推出奥运英国游、惊喜购房折扣等优惠；胜坚?怡景湾[最新消息 价格 户型 点评]则举办了“激情初夏 缤纷雪糕”派对，客户可现场DIY创意雪糕，并免费品尝。

      而有些地产商则趁着五一推出尾货，以低价笋盘吸引置业者。如帕佳图?尚品在广告宣传中直接打出“抄底末班车”的口号，推出一期最后3套超笋房源，且以8.9折价格销售，每平方米价格还不到5000元；灏景园则推出200～400平方米的半山半湖景独幢别墅，低至8.5折；名冠骏凯豪庭推出“君临湖”二期，在五一打出“大放价、全江门至底价”的口号。

      楼市持续升温主打刚需

      “从今年2月份开始楼市就回暖了，3月份比2月份情况稍差，但总体还是不错的。4月份则比2月份情况要好，五一期间持续升温，情况比去年的十一黄金周还要好。”怡福地产策划总监谭华驹认为，五一通常被视为楼市销售小黄金周，但过去两年的五一销售情况却未能体现，而今年情况有了很大的好转。据了解，五一期间凤山水岸成交了15套，尚岭新筑成交了14套，成交量达到预期目标。江门奥园成交量达到40多套，越秀[简介 最新动态]成交更多达80多套。

      从五一的市场反映来看，刚性需求在五一期间购房热度不减，“小户型产品比较好卖。”星福尚岭新筑主打刚需，户型面积在90～130平方米之间。奥园的小户型也相当抢手，奥园营销部经理陈志炎表示，85～113平方米的小户型最为热销。据了解，新会骏景湾从2月份开始到5月初已经卖出了70多套房，户型也主要集中在90～120平方米之间。灏昌房地产开发有限公司营销策划经理莫志华也认为今年刚需性住房卖得比较好。