广州二手楼价有松动学位房淡季选择多

　　一手楼市降价潮出现，广州的二手楼市交投已连续数月处于低位盘整状态，业主心态有所放松的迹象越来越明显。记者在近期走访一些中介机构了解到，部分业主出货意愿增强，议价空间加大，特别是急售型业主让价幅度多达10%以上，一直在观望且手里握有“房票”(有购房资格)的购房者们，都开始跃跃欲试“抄底”，尤其部分看房已经持续半年乃至一年以上的刚性需求学位房买家，为赶在明年春季申请学位前置业，在心仪区域放盘价出现松动的时候却动了抄底买房的心思，希望能在这个交投淡季“淘”到超值的学位房。

　　小户型学位房选择增多

　　最近一年，张小姐和她的男朋友一直在东风东、农林下路一带不停地看房。“我们打算春节前结婚，打算买房就要连将来小孩子的读书问题也一并解决。本来之前一直觉得房价太高，可以选择的房源也不是很多，业主怎么也不肯减价，看了大半年也没敢下手，但是最近频频接到之前看房的经纪来电，有好几套学位房价格大概比之前便宜了7%，总价都是100万-150万元之间的，看今年楼市这形势，我也动了抄底买房的心思。”张小姐如是说。

　　合富置业首席市场分析师龙斌指出，业主心态总体有所松动，出货意愿增强，议价空间集中在5%-10%，较以往略有加大。部分业主心态逐渐转弱，让价幅度较大，有的高达10%-20%，这部分业主经济预期偏谨慎或者资金紧缺，高位出货意愿较强。其中以较高端物业的商人、投资客、企业主以及国外或港澳台户籍的业主表现较为明显。

　　紧俏物业入市门槛降低

　　在业主心态有所放松、让价幅度有所增大的同时，也不乏以往一些行情抢手、放盘紧俏的物业，入市门槛比之前略为减低。

　　近期记者走访了解到，可入读东风东路小学的楼梯楼单位，业主开价一般在2万元/平方米，而半年前类似物业有业主开价最高达2.2万元/平方米。入读育才小学的楼梯楼单位，现时业主开价普遍在1.6万-1.7万元/平方米，管理好的大院式楼梯楼业主开价也仅是1.8万-2万元/平方米，而半年前入读育才小学的楼梯楼单位最便宜的都要1.7万元/平方米。

　　合富置业高级营业经理陈丽明表示，之前东风东少有放盘的一房、小两房以及小三房这类实用户型的楼梯楼单位，近期这类二手房的放盘的确多了，再加上投资者因限购政策规限退出住宅市场，因此这些适合新婚人士选购的学位房可选盘源的确增多了，年轻购房者更可购买总价不高的小两房物业，以便在有限的预算内解决居住需求及日后子女入学的问题。

　　趁业主换房淘笋盘

　　据合富置业、中原地产几位门店经理监测的数据，目前愿意小幅让价的业主，以“卖一买一”的准买家、存货较多的投资客、急钱用的业主居多，其特有的物业素质一般，预期升值空间不大。此外，由于银行付款时间较长，部分业主不接受按揭付款，尤其是公积金贷款，有部分业主宁愿小幅让价，要求买家一次性付款。

　　近期有一些让价幅度稍大的业主，是希望尽快出售旧居以获得足够的现金换房的，不乏带名校学位但楼龄稍长的楼梯楼单位。如汇集了中星小学、黄花小学等名校学位房的淘金片区，以前是炒家、长线投资客关注的热点，往往一有抢手的中小户型笋盘放售，马上就被这些熟门熟路的投资者收入囊中。现在限购政策令炒家、投资客转移阵地，自住买家能选购到笋盘的几率亦相应增加。“现在自住买家想找六七十万元的单位，一个周末看六七套都不成问题，什么朝向、什么楼层都有得选。”合富置业淘金分行主管李菲菲分析，现在淘金片区放盘的业主，有部分是出国需要处理掉旧居的，有部分是限购之下没有新购物业的名额而需要出售淘金这套面积小一些的单位的，目前淘金片区中小户型单位放盘比前段时间多了。

　　记者走访了解到，由于淘金之前是投资者投资的热点，因此现在有部分放盘的房源是由投资者持有，证一般都未满五年，买家要承担的税费相应比较高，因此买家在选购物业的时候可特别留意物业是否已证满五年。此外，置业顾问提醒，买家还应了解清楚目标房源的学位是否已被占用。(赵亚洲)