连跌9个月北京二手房报价首上扬

　　近日，随着楼市成交量渐渐走出春节的低谷，记者发现，北京各个小区的二手房报价出现了抬头之势。二手房源展示平台安居客网站数据显示，截至今天上午，二手房平均报价为23347元/平方米，环比2月上涨了2.08%。

　　这是自去年楼市调控以来二手房报价连跌9个月之后的首次上扬，已引起业内人士密切关注。专家认为，目前这只是成交回暖之下房主的试探性涨价，涨价趋势是否能持续还有待市场考验。

　　发现

　　二手房乱市再现“坐地涨价”

　　“首付款都从银行取出来了，还没等掏出来，房主就涨了10万！”准备在东四环买一套二手房的孔乐做梦也没有想到，在如此低迷的市场环境下，房主坐地涨价的事能落在自己身上。前一天看好的房子，谈好的价钱，第二天再见面签合同时，房主就变卦了，将162万的总价生生提到了172万。

　　孔乐说，当时就连中介公司的业务员也连连摇头，说这样的价格不建议他买了。

　　“一进入3月份，二手房报价几乎每天上涨！”位于方庄的某中介门店业务员乔先生告诉记者，年前低价出售的房主都是因为着急用钱，加上市场不好，一旦客户看上就着急出手了，而年后新的房源加入交易，报价也就不那么实惠了。

　　随后，记者在安居客网站上打开北京目前在售的所有房源查看，发现半数小区的报价显示出红色字体，说明价格上涨。而报价上涨的小区主要是户型、楼层、朝向比较好的中高档二手房。

　　比如，西三环车道沟附近的鲁艺上河村小区，3月份报价已达到51642元/平方米，相比2月上涨了12%。而东三环的苹果社区报价也将近3.2万元/平方米，环比上涨了1.39%。

　　分析

　　成交出低谷 房主心态也回暖

　　为什么房主在3月份集体上调了报价，业内人士认为，主要原因是近期成交量明显上涨，给房主带来了“楼市回暖”的心理暗示。

　　“成交量一涨，房主的心态都发生变化了。”链家地产业务员小朱表示，“年前客户如果砍价，房主还能多降一点。但现在，我们只要跟房主说要看房，房主第一句话都是问价格能不能接受，即便砍价也就是两三万的缝隙，再多就不同意了。”

　　北京市房地产交易管理网数据显示，截至上周，3月二手房住宅签约为4635套，环比2月同期的1918套上涨了142%。即便考虑到2月份成交量是最近几年最低的因素，这种涨幅也是惊人的。

　　预期

　　刚需缓释放

　　房价长期上涨乏力

　　年后，来自北京各银行的消息显示，首套房贷利率已出现下调趋势，优质客户甚至能在基准利率的情况下下浮几个点，这确实是一个针对刚性需求购房者的利好信号。而不少已经历过去年一年房价下跌的人认为，此时到了出手购房的时机，导致成交量有所上升。

　　中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，成交量虽然上涨，但若和去年12月同期的成交量比较，仍然处于低谷。而且刚刚结束的两会上，政府继续控制房价的信号非常明显，加上新盘的低价入市和降价所带来的冲击，使二手房位置再好也没有太多的上涨潜力。

　　张大伟表示，房主报价上涨，必然导致成交周期速度放缓，在这种情况下，房主也会慢慢意识到价格上涨也就意味着没有市场。长期来看，房价仍处于下行期，并非特别着急买房的购房者不必“凑热闹”，以免加剧价格波动。