上市房企1月销售遭＂滑铁卢＂ 2月或现小阳春?(2)

      2月或现销售“小阳春” 房企有望完成今年目标

      然而记者发现，虽然大多数房企1月份业绩出现下滑，但一些房企公布的2012年业绩目标却与去年持平或有微幅提升。据了解，佳兆业此前公布了其2012年度目标为165亿，比去年目标提升了10%；恒大年度目标800亿，同比提升14.3%；中海外年度目标800亿港币，与去年目标持平。实际上，据某机构调查，2011年多数房企仅完成了年度目标的60%-80%，完成全年目标的房企也只有5家，在楼市状况不为乐观的2012年，房企是否有能力完成今年的业绩目标呢？

      就此，第一上海证券分析师柯学峰乐观得告诉网易房产，今年房企的业绩可能会大大超过目标。他解释认为，经历了1月份的楼市淡季之后，2月份楼市或出现“小阳春”，房企业绩也会出现回暖。同时由于政府信贷差异化等政策的提出会对市场释放出积极影响，所以今年房企的发展状况可能不会十分悲观。

      王海斌也笑言，在目前的情况下，很多房企已经不十分重视年度业绩目标的设置，另外，由于房企的销售目标会随着实际情况做出调整，所以目前提出的年度目标或许更大程度上仍是房企所施的一种策略。

      价格或继续回落 降幅只在10%以下

      实际上，2012年首月，除了多数房企的业绩呈下降趋势，多数重点城市的房价也持续下行。中指数发布的1月十大城市房地产价格指数显示，十大城市住宅价格指数环比、同比均继续下跌，环比平均跌幅为0.14%。在严厉的楼市调控下，房价是否会在今年持续下跌？房企又是否会在今年的价格设定和推货目标上做出调整？

      柯学峰在采访中谈到，由于存货压力巨大、购房需求疲软，今年开发商在推货量上必定做出较大调整，然而价格方面的下调幅度最多只会在5%-10%之间。

      其解释认为，“买涨不买跌”是楼市的普遍现象，在目前土地价格高企、人工等成本没降的情况下，开发商不会做出亏本的事，因此预计楼市在价格上不会大跌，出现稳中微调的可能性会更大。

      王海斌也表示，去年上半年是楼市低谷，已跃过低谷的楼市将会出现一些刚需、首次置业的需求，所以在今年政策不出现大幅度调整的前提下，市场必定出现结构性的回落。

      “房企如果想在今年保量，其就必定要降价。”王海斌谈到。