上市房企1月销售遭＂滑铁卢＂ 2月或现小阳春?

      截至目前，万科、保利、富力、佳兆业等房企先后公布了1月份销售业绩，公告显示，房企首月销售面积和销售金额均呈负增长，同比降幅也多在40%以上。

      对此，业内人士认为，除去春节淡季、数据滞后等因素，相较于去年同期楼市的活跃状况，今年1月楼市需求端疲软、房企放缓销售速度也是拉大业绩同比的重要原因。但2月份销售或回暖，楼市有望现“小阳春”。

      在价格方面，多数业内人士则认为，若楼市调控无大幅调整，“保量降价”或成为今年大多数房企的选择，但由于土地、人工等成本的制约，开发商不会大幅下调价格，楼价的“稳中微调”将具有更大的可能性，下调幅度也只会在5%-10%之间。

      房企1月销售奏“降”调

      截至目前，万科、保利、富力、佳兆业等房企先后公布了1月份销售业绩。对于众多房企而言，在2012年首月，“降”字无疑成了其销售的主基调。

      公告显示，万科在2012年1月销售面积为119万平方米，销售金额122亿元，同比分别下降28.1%和39.3%，这也是万科五年来，首次在开年时出现销售面积和销售金额的负增长。

      相比之下保利地产的跌幅更为显著，数据显示，保利地产1月签约面积12.50万平方米，签约金额15.11亿元，甚至低于其去年春节所在的2月淡季取得的22.28万平方米和24.72亿元的成绩，而保利地产今年1月业绩的同比降幅也达到74.69%和69.35%，幅度颇大。

      除此以外，富力、佳兆业等房企公布的1月销售面积和销售金额也均低于去年同期水平，同比降幅也均在40%以上。

      对于众多房企“开年不利”的局面，辉立证券分析师陈耕在接受网易房产采访时谈到，除去春节淡季、数据滞后等因素，去年1月份政策调控效果尚未显现，行业整体进度仍然较高，房企在推货方面也较活跃，而相比之下在今年需求端疲软的局面下，房企整体的销售速度有所放缓也是重要原因，由此，今年1月份房企业绩出现同比大幅滑落也属正常现象。

      对此，世联集团首席技术官黎振伟也认为，在持续了十几个月的严厉调控下，房价下跌是肯定的趋势，因此今年1月份房企业绩出现同比下滑的现象并不特别。

      “实际上，例如万科早前就提出了‘走量保命’的观点，大多房企对此已十分坦然，并有所准备。”黎振伟告诉网易房产。