龙年首拍地块或建写字楼 2012写字楼新货集中CBD

近日，龙年广州第一幅出让的地块——广州南站BA0501077商业用地，被珠海一家房地产公司以约2.17亿底价收入囊中。开发商表示，这块地可能会用来建总部或酒店、写字楼。据悉，2012广州写字楼供应将有所减少，主要供应集中在珠江新城，龙年将有多个甲级写字楼进驻CBD。2011年写字楼被市场证明了存在强劲的抗跌能力，2012年又将表现如何？

2011年广州写字楼租金涨9.5%  甲级写字楼抗跌力强

来自仲量联行的数据显示，2011年广州的写字楼租金水平涨幅为9.5%，为一线城市最低。仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪表示，尽管甲级写字楼的整体需求下降，但广州的总存量仍低于其他一线城市，全市净吸纳量达55万平方米，比2010年上升了32%，净吸纳量创历年新高，说明广州甲级写字楼的抗跌力很强，市场扩充需求仍然强劲。仲量联行报告指出，2011年全年广州甲级写字楼总共有63万平方米新增供应落成，主要集中在天河商圈及珠江新城区域。新竣工大厦包括有恒大地产中心、太古汇、富力盈信大厦、高德置地一、三期以及广州国际金融中心，其出租率也十分理想，富力盈信大厦、太古汇和高德置地三期出租率都超过7成，说明市场对甲级写字楼的需求仍强劲。

2012甲级写字楼供应同比减少30% 新货仍集中CBD

2012全年甲级写字楼新增供应预计达到45万平方米，相比2011年的63万平方米减少近30%。专家预计，2012年租金升幅将减缓，部分空置率较高的大厦租金有下调压力，银根偏紧将影响投资者，资本值面临小幅下滑。

目前珠江新城的超甲级写字楼租价普遍已达180元-250元/平方米/月，因在售的一手写字楼稀少，其销售价格最高也已超过3万元/平方米。2012年写字楼新货将继续集中在珠江新城CBD，主要供应项目包括珠江城、利通广场、保利V座、广晟国际广场、广州银行大厦、富力盈凯广场、高德置地一期等。

其中冼村路将迎来两个重量级的全新项目：高德置地广场（一期A塔）和保利V座。前者位于花城大道与冼村路交汇处，是一个近百万平米的城市综合体，其中包括了超甲级写字楼35平方米左右、国际时尚购物中心；后者位于冼村路中段部位，是保利集团又一个超甲级写字楼，楼高170米，分南北两座塔楼，建筑面积十多万平方米。

此外，位于珠江新城珠江大道西和金穗路交界处的广晟国际大厦目前已完成主体结构封顶，即将推出市场。以创新性的“零能耗”为设计理念的珠江城大厦将于今年上半年正式竣工投入运营，这座集众多光环于一身的309米超高、超绿建筑将正式揭开神秘面纱。