广州刚需客年前看楼年后抄底(2)

       荔湾：陈家祠板块婚房客“慢慢睇”

       中原地产怡芳苑分行陈镜流介绍，芳村板块近来只有少部分新婚刚需人士看二手楼，集中看50万~60万元的两房单位，由于年纪尚轻，资金实力不是很雄厚，他们大多采用按揭购房。他们虽是新婚，但会慢慢看，直至看到合适的才成交。

       “受外地客返乡的影响，看楼的客人会比之前要有所减少。”合富置业高级营业经理侯峰表示，业主放盘的价格普遍位于市场价内，与一年前相比，目前陈家祠板块二手房放售业主，出售意愿较强的会有10%的价格松动空间。

       海珠：睇楼客略有回升

       海珠区较上面三个区域好一些，中原地产顺景雅苑分行黄秀琴介绍，临近过年虽是传统淡季，看楼客也比往年同期少了，看楼客都是首次置业，目标锁定在70万~80万元的两房。近来宝岗大道一带的楼价有所下降，但降幅在1000~2000元/m2左右，不足10%。

       工业大道北板块的情况却不一样。据合富置业锦榕湾分行主管余昌胜介绍，进入1月后，看楼的准买家比去年12月有所增多。“现在看楼的客户都希望能在年前成功购得房产，反而较少希望在年后置业的准买家现在看楼。”在以首次置业刚需客为主要买家群体的东晓南、南洲板块，个别指定性较强的买家若遇到心仪物业时也会愿意马上在年前出手。合富置业颐景华苑分行主管顾光华表示，目前出售意愿强的业主，议价空间在10%左右。

       越秀：买家更理智 不急于年前成交

       据中原地产环市东二分行高级营业经理陈凡介绍，东风西板块和五羊新城板块是传统的学位楼，近期看楼的也多为这类人群。

       合富置业东湖分行主管王金华表示，东湖板块买家选择空间比一年前大了，刚需买家只要看中就会入市，但不局限于节前还是节后。而业主放盘价大多与市场价持平，当中会有5%~10%的松动空间。

       合富置业农林下路分行主管陈铁祺表示，名校集中的农林下路、东风东一带，现时学位房买家选房时比较理性，就算看中合适的单位多数会选择在年后交易。虽有名校效应支持，不过叫价稍高的业主一般会有10%的议价空间，而素质好的大院或小区价格则较坚挺。��不好消费者肯定会减少即时消费，最终体现在销售上的仍然很少。”据上述负责人分析，今年广州的家居卖场在经营上普遍都不乐观，他个人预测2012年家居卖场业整体的经营将会有20-30%的跌幅。