广州刚需客年前看楼年后抄底

       今年的传统淡季更加淡，看楼客较往年同期少了近六成

       距离除夕夜还有不到一周的时间，在楼市调控政策打压、银行信贷紧张的双重遏制下，今年春节前夕的楼市显得额外安静。据中原地产各大分行信息反馈，在这个传统淡季中，今年的淡季更加淡，看楼客较往年同期少了近六成，对于客户是该年前就把买房的事情搞定，还是淡定些等年后再决定，业内人士对此意见不一。

       年前买房VS年后买房 哪个更省钱？

       临近新年，在广州工作的外地人忙着买车票回家过年，本地人忙着家居大扫除，这时正是每年二手住宅买卖的淡季。近期楼价下跌的新闻频现，这个时候究竟有没有人趁机出手，过年前捞间笋盘过新年呢？对于客户是该年前就把买房的事情搞定，还是淡定些等年后再决定，业内人士对此意见不一。

       观点一：年前急降盘源增多 易淘笋货

       中原地产市场主任黄燕飞表示，楼市调控政策在短期内仍然会保持稳定，即使业主看好后市，但面对一手楼频频降价促销，也难免会受市场大环境的影响，这段时间是买家谈低价格的最好时机，所以应该反其道而行之，多去看楼，遇到业主有意出售的物业，放大胆谈价，说不定有意外收获。

       业内人士表示，目前业主心态出现转变，直接导致放盘价格下浮5%~10%，部分板块甚至高达15%，更有个别业主急于年前出售房产以作周转，不惜让价20%。因此，以目前的行情来看，年前置业淘到笋盘的机会较大。

       观点二：年后业主hold不住 行价普降

       据业内人士介绍，新旧买家在出手时间上也有不同，现时会选择在年前出手的以在市场中观望已久的老客户居多。合富置业颐景华苑分行主管顾光华对此表示，目前部分客户还是有观望的情绪存在，看楼时间较长的旧客参考一年以来的楼价变动，在近期若遇到合适的物业就会出手。反而是最近一两个月才开始看楼的新客，则会选择“再睇睇”才做决定。

       “年后至清明前一段时间，将是成交最为惨淡的一季。”中原地产誉峰分行高级营业经理邱宏伟认为，因为成交惨淡，部分业主可能会忍不住降价，预计年后二手楼价还有5%~10%的下跌空间。相信买家年后出手，更容易淘到笋盘。

       年前各区市况一览

       天河：东圃车陂业主有10%议价空间

       中原地产邱宏伟介绍，珠江新城板块现时少数看楼的都为有实力的刚需客，看中这边的地理位置，他们或改善置业或首次置业想一步到位，大都计划一次性付款。

       合富置业李钢城表示，东圃板块的情况则稍有不同。现时东圃、车陂板块仍然出来看楼的客人以首次置业型买家为主，部分若遇到心仪物业的话都愿意在年前入市，但前提是物业的价格、质素符合自己的要求。目前部分业主会有10%的议价空间。

       白云：一二手价倒挂 睇楼客减七成

       合富置业高级营业经理刘思强表示，从业主心态分析，目前楼价松动的空间对比一年前会有10%的幅度出现，笋盘的出现会频密了。不过，现时白云区的二手楼市行情却不容乐观。

       中原地产金信分行李林表示，白云区白云大道板块今年节前二手楼看楼客较去年同期锐减约70%左右。看楼客都是刚需客，多为首次置业人士。看楼客中有部分希望年前能成交，但无奈现时买卖双方期望值相差太远，阻碍成交。中原地产时代玫瑰园分行周虹也表示，年前二手楼看楼客少得可怜，原因是一二手价格倒挂，导致不少刚需客专看一手楼，二手更加静淡。