广州今年土地收入暴跌五成

　　土地成交量不足供应量七成，238亿元进账仅为去年卖地收入的一半

　　尽管堪称全国最理性的市场，但在住宅调控的影响下，广州地市也已经扛不住了。据相关网站数据监控中心统计，截至12月26日，广州今年共供应经营性用地103宗，合计面积383.92万平方米，但成交地块只有56宗，共计面积为263.4万平方米，仅占供应量的68.6%。广州目前收回的土地出让金238.79亿元，仅为去年455.6亿元的一半。

　　三度下调土地收入预算

　　今年以来，在持续楼市调控的影响下，广州土地市场去年下半年的活跃气氛已经逐渐消失殆尽。据相关网站数据监控中心统计显示，今年1月至12月(截至12月26日)，广州市辖范围内推出经营性用地103宗，合计面积383.92万平方米；但土地交易情况却远赶不上供应量，据统计，1～12月，广州仅成交56宗经营性用地，面积共计263.4万平方米。广州仅收回土地出让金238.79亿，远低于去年全年455.6亿元的水平。

　　土地成交持续不景气，广州年内亦多次下调对土地出让金的预期。在今年年初的预算中，广州预计今年能收回土地出让金502.5亿元，但这个预算在10月的广州市人大常委会第四十五次会议时下调为399亿元。而近日，广州市财政局局长袁锦霞向广州市人大常委会作报告时透露，最新预计2011年广州土地出让金收入290亿元。据相关网站统计，截至12月26日，广州今年收回土地出让金238.79亿，要达到290亿的目标，显然有压力。

　　底价走高令房企畏出手

　　因限购等楼市政策，商品房销售量下跌，开发商回笼资金受阻，被认为是影响广州土地交易的最直接原因。但在这个原因之外，地块起始价维持在高位也在发挥作用。记者查阅相关数据发现，在广州几大热门区域，今年土地推出的底价都在涨。以去年的荔湾区高尔夫球场板块为例，2010年中拍卖其中一地块起始楼面地价在3000元/平方米，到了今年4月，新拍另一地块起始价格已经涨至4300元/平方米。去年“地王”白云新城板块的起拍价格约为6900元/平方米，但今年9月，万科底价拿下的同板块白云大道地块，起拍楼面价就高达13535.8元/平方米。

　　政府今年重点发展的南站板块，也被指由于楼面价太高的原因，使得有意勾地的南丰等开发商望而却步。据了解，南站核心区首批推出的地块，商住和居住性质用地楼面价接近7000元/平方米，商业用地楼面价格在5000元/平方米的水平，“从现状来看，优势不突出，起拍价又透支未来价值”，合富辉煌首席分析师黎文江称。

　　有地产人士指出，在上述综合因素影响下，开发商在拍卖会举牌抢地的光景在今年已很难看见，即使在土地交易最为活跃的第四季度，也难见热闹场面。拍卖会上，拍卖席上只有寥寥几人，更为热闹的反而是观众席，不少开发商大佬亲自到现场，不是为了拍地，只是为了来收集信息。