刺刀见红海珠两盘相隔百米价差7000

君汇上品

　　新浪乐居讯(编辑 张佩薇 实习生范凤先)海珠区市二宫地铁上盖楼盘君汇上品以低至1.8万元/平方米接受登记，再次引爆近日已躁动不安的海珠楼市。据了解，君汇上品总体均价在2.2万元/平方米，在售户型为85-153平方米的两至四房单位。业内人士打趣，如此低价，让数百米之隔吹风2.5万/平方米的力迅时光里“情何以堪”。

　　一万八开卖 低于同区二手房

　　据君汇上品销售人员透露，目前最低均价为1.8万/平方米的单位为5楼的三房单位，总面积约106平方米，总价约190万。相比同样处于地铁口的纵横国际毛坯均价1.6-1.7万元/平方米，君汇上品17000元/平预售价同样吊足买家胃口。

　　“在海珠区能买到1万7的地铁盘确实是很抵。”买家张小姐表示，“但是3房一百多方，面积太大，总价比较贵，对于刚需买家，还是有点难接受。”

　　据乐居编辑走访市二宫附近二手楼盘，离该盘十分钟步程左右的中海名都二手约在2.2万/平方米左右，比君汇上品的最低均价还贵，已构成一二手倒挂。

　　据了解，君汇上品地处广州市老城区，位于海珠区江南大道与前进路交汇处，周边学校、医院、菜市场、地铁、超市等各种生活所需的配套一应俱全。但也有买家表示担忧，“这个楼盘周围配套比较好，但是还是蛮吵的。”

　　海珠楼市躁动 新盘低开旧盘翻生

　　据12月初的统计，海珠区可售新建住宅数量数量为1851套，月间有四五个全新楼盘扎堆亮相，货量预计达600-800套，有分析师在月初表示，海珠区置业买家基数很大，加上之前一直处于缺货状态，新盘不会贸然打低价牌，价格或会维持在均价2.3万元/平方米的水平。

　　但是，12月一开闸，海珠楼市就明显让人大跌眼镜，首先是赤岗地铁站附近纵横国际的大减价为海珠一手市场抛下第一枚深水炸弹，纵横国际公寓以单价1.38万元/平方米起发售，相比起开盘价2.5万-2.8万元/平方米，降价幅度直达1万元/平方米。当时业内人士认为，这只是个别小开发商为回笼资金的做法，不具有代表性。

　　位于江南西商圈的核心地带的新一城，月初也推出20多套特价单位，均价低至18800元/平方米，总价降幅高达16万元。销售解释促销价格如此低廉是由于内部员工放弃认购，代理商争取到名额向普通市民出售。

海珠区楼盘

　　除了在售楼盘价格低开，海珠区也出现了不少旧楼盘开发商把早年囤积的旧货拿出来卖。大半个月前，市二宫地铁站上盖的富基广场附近一夜之间开了几间小中介，门口贴着“大量富基广场毛胚房出售，均价2万3。”而直至今天，乐居编辑查询阳光家缘数据，富基广场仍与大半个月前一样，共9套住宅未成交。另外，海珠区革新路附近，也出现旧楼盘抛出开发商囤起多年的一手房的情况。

　　“海珠区房价既然前两年能够涨的特别厉害，现在也可以跌得快。”资深房产专家韩世同同时认为，现在降价已形成跟风趋势，“它附近的盘都在降，如果它不降，就没法卖。既然降了，那就没有可能恢复原价。”

　　“深度降价的楼盘越来越多，如果不深度降就没法卖。”韩世同表示，近来荔湾、海珠、越秀连续多个标志性楼盘的大幅度降价，标志着广州楼市已经进入了全面降价的阶段，年底将是出手买房的好时机。

　　针对最近连续多盘降价引起火爆销售的现象，韩世同认为，降价趋势已经不可避免，“不降价，不成交”，开发商已经认识到这一点，“虽然这些深幅度降价的楼盘看起来很火爆，但只是几个而已，其他很多楼盘都没有成交量，掩盖不了整个楼市的萧条。”